Nhà chung cư phải có tối thiểu 70% căn hộ diện tích nhỏ và trung bình

Nhà chung cư phải đảm bảo tỷ lệ tối thiểu 70% căn hộ có diện tích nhỏ và trung bình. Ảnh minh họa

Dự thảo yêu cầu, khi thực hiện phát triển đô thị mà có dự án phát triển nhà ở thương mại thì chủ đầu tư phải phân chia hợp lý tỷ lệ cơ cấu các loại căn hộ có diện tích nhỏ, diện tích trung bình và diện tích lớn để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân.

Theo đó, tỷ lệ cơ cấu các loại căn hộ trong nhà chung cư đảm bảo: Tối thiểu phải có 30% số lượng căn hộ trong nhà chung cư là loại căn hộ có diện tích nhỏ (45m² đến 70m²), 40% căn hộ có diện tích trung bình (70m² đến 90m²), còn lại là loại căn hộ có diện tích lớn (từ 90m² trở lên).

Các loại căn hộ trong nhà chung cư phải bảo đảm quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và được thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín (có phòng ngủ, phòng khách, khu bếp, khu tắm, khu vệ sinh riêng biệt).

Dành tối thiểu 20% diện tích đất xây dựng dự án nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội

Đồng thời, dự thảo nêu quy định Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm yêu cầu chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại phải dành tối thiểu 20% diện tích đất xây dựng nhà ở của dự án để xây dựng nhà ở xã hội.  

Nhà ở xã hội được xây dựng theo thiết kế nhà chung cư có diện tích căn hộ tối đa không quá 70 m² sàn và đảm bảo tỷ lệ cơ cấu căn hộ như sau: Tối đa 20% số lượng căn hộ có diện tích sàn 70m², tổi thiểu 30% căn hộ có diện tích sàn từ 50m² đến dưới 70m², còn lại là loại căn hộ có diện tích sàn từ 30m² đến dưới 50m².

Việc xây dựng nhà ở xã hội phải bảo đảm các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và có các trang thiết bị, nội thất ở mức trung bình.

Hỗ trợ, ưu đãi đối với các dự án phát triển đô thị

Dự  thảo nêu rõ, Nhà nước có các chính sách khuyến khích, hỗ trợ, ưu đãi cho dự án phát triển đô thị có một hoặc nhiều tiêu chí như: Đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội đặc biệt đối với các không gian phục vụ lợi ích công cộng; cung cấp các dịch vụ đô thị, quản lý nhà chung cư; đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, cải tạo, xây dựng lại khu nhà ở cũ; xây dựng công trình có ứng dụng công nghệ mới, thân thiện với môi trường và đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê.

Chính sách hỗ trợ bao gồm: cung cấp miễn phí các thông tin về quy hoạch, kế hoạch phát triển đô thị; hỗ trợ đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng xã hội trong hàng rào dự án; hỗ trợ đầu tư các dự án tăng cường năng lực dịch vụ công ích cho khu vực.

Đồng thời, Nhà nước còn có chính sách cho vay với lãi suất ưu đãi, cho phép huy động vốn dưới dạng trái phiếu; miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất đối với các công trình hạ tầng chuyển giao cho địa phương, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và cải tạo, xây dựng lại khu nhà ở cũ theo quy định.

Trần Mạnh