Hiểu đúng về thế chấp dự án của các chủ đầu tư

Chủ đầu tư Nam Cường cam kết trao sổ đỏ khi khách hàng ký hợp đồng mua bán dự án Anland Premium.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc doanh nghiệp thế chấp dự án, nhà ở, công trình nhằm vay vốn ngân hàng để phát triển dự án và hoàn thành công trình nhà ở, sau đó thực hiện việc giải chấp là chuyện bình thường. Việc một số chủ đầu tư thế chấp dự án để ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh dự án cũng không có gì bất thường.

Theo Điều 147 – Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7/2015, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.

Cùng với đó, theo quy định của Điều 56 – Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư muốn bán nhà hình thành trong tương lai phải có ngân hàng bảo lãnh. Mà muốn ngân hàng bảo lãnh thì đương nhiên phải có tài sản thế chấp. Luật không bắt buộc chủ  đầu tư bán dự án nào thì thế chấp dự án đó mà có thể lấy một tài sản khác.

Như vậy, việc thế chấp dự án được thực hiện theo luật. Cùng với đó, nhiều dự án thế chấp đều được ngân hàng thẩm định kỹ lưỡng về mặt pháp lý cũng như năng lực của chủ đầu tư. Và như thế, trong nhiều trường hợp, dự án được thế chấp là những dự án có tiềm năng chứ không phải dự án xấu.

Theo các chuyên gia, vấn đề đáng quan tâm hơn của khách hàng ở đây không phải là dự án đó có thế chấp ngân hàng hay không mà quan trọng là căn hộ của họ mua có bị thế chấp hay không. Chỉ cần nhìn vào danh sách dự án thế chấp sẽ thấy nhiều chủ đầu tư uy tín cũng có mặt.

Đơn cử như chủ đầu tư Nam Cường, dù có tên nhiều lô đất thế chấp ngân nhưng dự án của Tập đoàn này vẫn cam kết trao sổ đỏ khi khách nhận nhà, điển hình là dự án Anland Predium thuộc Khu đô thị Dương Nội.

Vậy người mua nhà cần lưu ý gì để tránh rủi ro thế chấp dự án?

Mua nhà ở hình thành trong tương lai thì yếu tố cần quan tâm đầu tiên của khách hàng chính là uy tín và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư. Dù dự án được đưa ra thế chấp nhưng với tiềm lực tài chính mạnh cộng với phương thức làm việc chuyên nghiệp, tận tâm thì chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà đầy đủ giấy tờ pháp lý cho khách hàng.

Cùng với đó, trước khi ký hợp đồng mua bán dự án đã thế chấp ngân hàng, người mua nhà cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản đã giải chấp căn hộ dự định mua. Bởi theo quy định hiện nay, trước khi bán nhà, chủ đầu tư cần phải gửi thông báo đến Sở Xây dựng kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở đó đủ điều kiện giao dịch, trong đó có quy định rõ ràng là tài sản không nằm trong diện đang thế chấp tại ngân hàng. Đặc biệt, trường hợp giải chấp cần có văn bản của ngân hàng đồng ý cho chủ đầu tư huy động vốn.

Thực tế trước đây đã có những tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng liên quan đến việc thế chấp dự án, người mua nhà cần có cái nhìn sâu rộng hơn để hiểu rõ và tránh phiền phức không đáng có.

Cùng với đó, việc công khai các dự án đang thế chấp là điều cần thiết bởi việc này sẽ góp phần xây dựng thị trường bất động sản ngày càng minh bạch hơn, giúp người mua có thể nắm được đầy đủ thông tin./.