Nhà ở xã hội: Cung chưa đáp ứng cầu

Tại TPHCM, hiện có khoảng 30.000 người đang có nhu cầu cấp thiết về vấn đề nhà ở. Ảnh minh họa

Đó là nhận định chung của các đại biểu tham dự chương trình lắng nghe và trao đổi với chủ đề “Nhà ở xã hội - Cung và cầu” do HĐND TPHCM phối hợp Đài Truyền hình TPHCM tổ chức ngày 10/11.

Bà Trương Thị Ánh, Phó Chủ tịch HĐND TPHCM cho biết, trong số 150.000 cán bộ, công chức, viên chức, người lao động tại Thành phố, hiện có khoảng 30.000 người đang có nhu cầu cấp thiết về vấn đề nhà ở.

Từ năm 2006 đến nay, TPHCM đã chấp thuận đầu tư 26 dự án nhà ở xã hội, tổng diện tích đất 86,7 ha với gần 30.000 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đến nay mới chỉ hoàn thành được 4 dự án với quy mô 294 căn. “Con số này chưa đáp ứng được nhu cầu hết sức bức xúc về nhà ở của số đông người lao động có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố”, bà Ánh nhận định.

Đồng tình với quan điểm của bà Ánh, ông Đình Khắc Huy, Phó Chủ tịch UBND quận Tân Bình, cho biết nhu cầu về nhà ở của người dân là rất lớn, nhưng thực tế lại chưa thể đáp ứng được. Quận Tân Bình hiện có 147 căn nhà ở xã hội. Mặc dù 147 hồ sơ đã được phê duyệt, nhưng lượng hồ sơ gửi về đăng ký vẫn ngày một tăng cao.

Ông Huy cho rằng, người mua nhà khó tiếp cận các dự án nhà ở xã hội là do chưa nắm bắt được đầy đủ các thông tin liên quan. Mặt khác, giá nhà ở xã hội vẫn còn khá cao so với thu nhập của người dân, mức lãi suất ưu đãi 6% chưa hẳn đã là phù hợp.

Từ góc độ của người lao động, bà Nguyễn Trần Phượng Trân, Phó Chủ tịch Liên đoàn Lao động TPHCM cũng cho biết, giá nhà ở xã hội còn cao so với mặt bằng thu nhập chung của người lao động trên địa bàn Thành phố. Với các quy định như hiện nay, rất khó để những gia đình có thu nhập thấp mua được nhà ở xã hội.

Theo quy định, người thuê hoặc mua nhà ở xã hội phải trả trước 20% khi làm thủ tục nhận nhà. Số tiền còn lại sẽ được trả dần trong vòng 10 năm. Theo đó, số tiền phải trả hằng tháng sẽ từ 5-6 triệu đồng. “Với thu nhập bình quân khoảng 9 triệu đồng/tháng như hiện nay, người lao động khó có thể sử dụng các khoản tích luỹ của mình để mua nhà ở”, bà Trân cho hay.

Lý giải thực tế nhu cầu nhà ở xã hội lớn nhưng nguồn cung chưa thể đáp ứng, ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho rằng nguyên nhân một phần là do chính sách của Nhà nước đối với doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội chưa thực sự hấp dẫn; doanh nghiệp chưa tiếp cận được với nguồn vốn ưu đãi. Nhiều doanh nghiệp không đầu tư xây nhà ở xã hội vì cho rằng lợi nhuận thấp, lâu thu hồi vốn, công tác giải phóng mặt bằng khó khăn...

Ông Danh cho biết, trong năm 2013, Thành phố đã đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành và đưa vào sử dụng 11 dự án với quy mô 3.000 căn ở nhà ở xã hội. Trong đó có 2.435 căn thuộc sở hữa Nhà nước, 565 căn thuộc các dự án được đầu tư xây dựng từ nguồn vốn không phải ngân sách.

Để đảm bảo kế hoạch đã đề ra, Thành phố đã tập trung thúc đẩy tiến độ các dự án, chủ động giải quyết những khó khăn trong quá trình thực hiện; hoàn tất thủ tục nghiệm thu để đưa vào sử dụng các công trình đang xây dựng và chuẩn bị hoàn thành trong năm 2013; đồng thời đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ của Chính phủ để phục vụ cho chương trình nhà ở xã hội của Thành phố…

Theo ông Danh, TPHCM đang kiến nghị Chính phủ để có cơ chế ưu đãi lãi suất cho người lao động chuyển sang mua nhà ở thương mại theo phương thức và lãi vay tương tự như gói 30.000 tỷ đồng.

Phương án đang được đưa ra là đối với những căn hộ thuộc dự án nhà ở thương mại có diện tích lớn hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 thì phần diện tích dưới 70m2 trở xuống sẽ được xem xét cho vay ưu đãi, phần diện tích còn lại không được hỗ trợ lãi vay.

Phan Hoàng