Bên thế chấp được quyền sử dụng đất trong thời hạn thế chấp
(Chinhphu.vn) - Ông Ngô Viết Hồng (tỉnh Quảng Nam; email: hongnuithanh@gmail.com) hỏi trường hợp của ông có được xem xét cấp giấy phép xây dựng không nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông đã mang đi thế chấp tại ngân hàng, ông chỉ giữ bản photo công chứng.
Vấn đề ông Hồng hỏi được Luật sư Trần Văn Toàn, Văn phòng Luật sư Khánh Hưng - Đoàn Luật sư Hà Nội tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 2, Điều 349 Bộ luật Dân sự quy định, bên thế chấp tài sản có quyền được đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp; và khoản 1, Điều 718 Bộ luật Dân sự quy định bên thế chấp quyền sử dụng đất có quyền được sử dụng đất trong thời hạn thế chấp.
Theo quy định tại khoản 2, Điều 20 ; khoản 2, Điều 21 ; khoản 2, khoản 3 Điều 23 Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 10/2/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình thì trong bộ hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng cần có bản sao 1 trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp xây dựng nhà ở tại khu vực đô thị, ông có thể đến UBND cấp huyện, trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn đến UBND cấp xã làm thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng.
Nếu đất ông đang thế chấp là đất ở, ông có bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có chứng thực của UBND), thì có thể lập hồ sơ theo thủ tục chung đề nghị UBND có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng nhà ở.
Văn phòng Luật sư Khánh Hưng - Đoàn Luật sư Hà Nội
* Thông tin chuyên mục này có giá trị tham khảo với người đọc, không dùng làm tài liệu trong tố tụng pháp luật.
