Giảm trừ khi trả nợ tiền sử dụng đất trước hạn

Căn cứ Quyết định số 8819/QĐ-UBND ngày 30/12/2009 của UBND TP. Vũng Tàu, bà Kim cho rằng bà thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Đến tháng 8/2014, bà Kim có đơn đề nghị được thanh toán số tiền đã nợ. Tháng 9/2014, Chi cục Thuế TP. Vũng Tàu thông báo, số tiền nợ mà bà Kim phải trả là 415.440.000 đồng. Bà Kim cho rằng, cơ quan thuế áp giá đất để tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp của bà chưa thỏa đáng. Bà đề nghị cơ quan chức năng xem xét, giải đáp về trường hợp của bà.

Về vấn đề này, Cục Thuế tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu trả lời như sau:

Căn cứ khoản 1, Điều 5 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 quy định: "Hộ gia đình, cá nhân chưa đủ khả năng nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định tại khoản 4 Điều 5 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP... mà có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi “nợ tiền sử dụng đất” trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị được ghi nợ kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư. Khi thanh toán nợ, người sử dụng đất phải trả theo giá đất tại thời điểm trả nợ và được xóa “nợ tiền sử dụng đất” đã ghi trên Giấy chứng nhận".

Căn cứ Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất: "Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp... Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.

Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà còn nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn được ghi nợ thì được hưởng mức hỗ trợ thanh toán trước hạn theo quy định tại Khoản 1 Điều này..."

Theo các căn cứ nêu trên, trường hợp của bà Đỗ Thị Kim đã được ghi nợ từ ngày 1/2/2010 và có đơn đề nghị được thanh toán nợ tiền sử dụng đất vào ngày 21/8/2014 (thanh toán nợ trước hạn) thì việc xác định nghĩa vụ tài chính được thực hiện theo Thông báo số 189 ngày 13/1/2010 và được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ.

Chinhphu.vn