Trả lời về việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

Luật sư  Lê Văn Đài, Văn phòng Luật sư Khánh Hưng - Đoàn Luật sư Hà Nội trả lời ông Toàn như sau:

Khoản 2, Điều 53, Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch đảm bảo quy định: Hộ gia đình, cá nhân có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp qua các thời kỳ và cư trú tại các xã, thị trấn ở xa huyện lỵ thì được lựa chọn đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc đăng ký thế chấp tại UBND xã, nếu Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện ủy quyền đăng ký thế chấp.

Ngày 2/2/2012, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 05/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định về đăng ký giao dịch bảo đảm, trợ giúp pháp lý, luật sư, tư vấn pháp luật. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/4/2012. Tại Khoản 4, Điều 1 của Nghị định này quy định bãi bỏ quy định tại Khoản 2, Điều 53 của Nghị định số 83/2010/NĐ-CP nêu trên.

Về vấn đề ông Trịnh Hà Toàn hỏi, hiện nay UBND cấp xã nào đã được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện ủy quyền thì được thực hiện yêu cầu đăng ký thế chấp của hộ gia đình, cá nhân cư trú tại các xã, thị trấn đó, nếu họ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp qua các thời kỳ.

Tuy nhiên, thời gian sắp tới, kể từ ngày 1/4/2012, theo quy định tại Khoản 4, Điều 1 Nghị định số 05/2012/NĐ-CP, thì UBND cấp xã sẽ không thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất nữa.

Thẩm quyền đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện theo quy định tại khoản 3, Điều 47 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP.

Luật sư Lê Văn Đài

VPLS Khánh Hưng – Đoàn Luật sư Hà Nội

* Thông tin chuyên mục có giá trị tham khảo với người đọc, không dùng làm tài liệu trong tố tụng pháp luật.