In bài viết

90% chung cư cũ ở Việt Nam đã xuống cấp

Tốc độ cải tạo, sửa chữa nhà chung cư cũ không kịp so với tốc độ xuống cấp. Bộ Xây dựng đang kiến nghị Chính phủ đầu tư kinh phí thực hiện một đề án Tổng kiểm tra, đánh giá để tìm giải pháp cho vấn đề này.

27/10/2011 11:35
Trong báo cáo mới nhất gửi Thủ tướng Chính phủ về thực trạng các công trình chung cư cũ cả nước, Bộ Xây dựng cho biết, riêng tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM hiện có 2.200 lô chung cư cũ, tương đương với 6 triệu m2 sàn xây dựng dành cho khoảng 500.000 người sinh sống.
Các công trình này phổ biến được xây dựng từ những năm 1990 trở về trước, quy mô phổ biến từ 2-5 tầng. Hệ thống nền móng chủ yếu là dạng móng nông; phần thân là khung bê tông cốt thép, lắp ghép tấm lớn, tường gạch chịu lực với kết cấu sàn panel lắp ghép, mái ngói...
Với các nguyên nhân phổ biến như lún, hư hỏng, xuống cấp về mặt kết cấu và chủ quan do người ở cơi nới tùy tiện, ước tính đến nay có trên 90% lô chung cư cũ tại hai thành phố lớn bị xếp vào diện xuống cấp.
Trong đó, gần 25% lô chung cư ở tình trạng hư hỏng, nguy hiểm và lạc hậu. Đối chiếu với các tiêu chuẩn, quy định hiện hành thì đây là dạng công trình tiềm ẩn nguy cơ sập đổ, đặc biệt là khi xảy ra gió bão, động đất cường độ lớn hoặc chịu các yếu tố ảnh hưởng khác như thi công các công trình liền kề có hố đào sâu.
Mặc dù đã có những động thái nhất định đảm bảo an toàn cho người dân sinh sống tại chung cư, cải thiện chất lượng sinh hoạt và chỉnh trang đô thị nhưng các giải pháp xử lý tại các địa phương còn chưa thống nhất và gặp nhiều khó khăn, chậm trễ.
Cụ thể tại thành phố Hà Nội mới tiến hành cải tạo 11 lô chưng cư (hầu hết đang triển khai thi công), so với con số 982 chung cư do thành phố quản lý và 173 chung cư, nhà tập thể do doanh nghiệp quản lý theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội.
Tại thành phố Hồ Chí Minh tính đến hết năm 2010 mới cải tạo được 54 lô chung cư chiếm tỷ lệ rất thấp so với kế hoạch đã đề ra.
Trước thực trạng nêu trên, Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ đầu tư kinh phí thực hiện Đề án Tổng kiểm tra, khảo sát, đánh giá chất lượng, mức độ nguy hiểm các chung cư cũ trên cả nước và đề xuất giải pháp xử lý. Động thái này diễn ra song song với việc soạn thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo quy hoạch.
Nguyễn Nga