Bất động sản trước bước ngoặt mới: Từ xây dự án đến kiến tạo nơi sống

Thị trường bước vào thước đo mới của giá trị

Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, cả nước có 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới với quy mô 103.205 căn, tăng 194,8% so với quý I và gấp hơn 3 lần cùng kỳ năm 2025. Cùng kỳ, 131 dự án với 59.073 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là một trong những dấu hiệu rõ nhất cho thấy nguồn cung đang dần trở lại.

Tuy nhiên, nguồn cung khởi sắc không đồng nghĩa mọi sản phẩm dễ dàng được thị trường hấp thụ. Tại Hà Nội, CBRE ghi nhận hơn 5.800 căn hộ được bán trong quý II, thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024 - 2025, khi tỉ lệ hấp thụ thường xuyên vượt 90%. Thị trường thứ cấp cũng lần đầu xuất hiện điều chỉnh giảm giá kể từ cuối năm 2022.

Khi người mua có thêm lựa chọn, chất lượng thực và khả năng tạo ra giá trị dài hạn ngày càng trở thành yếu tố quyết định. Người mua ngày càng quan tâm một nơi sống có kết nối thực sự với thiên nhiên hay không; kiến trúc có tạo nên bản sắc riêng; không gian chung có khuyến khích con người gặp gỡ; và trải nghiệm có được duy trì bằng một hệ vận hành đủ nhất quán, thấu hiểu để cộng đồng tiếp tục phát triển qua thời gian. Câu hỏi cốt lõi dần chuyển thành: Dự án tạo ra giá trị gì cho cuộc sống hôm nay và để lại điều gì cho thế hệ mai sau?

Đó cũng là chuyển dịch đang hiện rõ trong phát triển bất động sản trên thế giới. Quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan, nội thất, vận hành và cộng đồng không còn là những lớp tách rời hay được bổ sung sau cùng. Khi được kết nối ngay từ đầu, chúng tạo nên một nơi chốn có bản sắc và sức sống lâu dài.

Một "lớp học" về nơi sống

Vấn đề trên cũng sẽ là trọng tâm của HAUS Community Summit 2026 với chủ đề Back to School, diễn ra hai ngày 9 - 10/9 tại TPHCM. Thay vì một hội nghị được cấu trúc bằng những bài thuyết trình, sự kiện được tổ chức như một cuộc trở lại lớp học, nơi kinh nghiệm từ những thành phố lớn, công trình nổi tiếng và không gian quốc tế trở thành chất liệu cho cuộc đối thoại về Việt Nam.

Summit gồm bốn nội dung chính nối tiếp nhau: Quy hoạch định hình cấu trúc dài hạn; kiến trúc tạo nên mối quan hệ với địa điểm; nội thất chuyển hóa không gian thành trải nghiệm cá nhân; còn vận hành và trải nghiệm quyết định liệu những giá trị ấy có tiếp tục hiện diện sau ngày công trình hoàn thành hay không. Một bản quy hoạch tốt vẫn cần kiến trúc biết "lắng nghe" nơi chốn; một không gian đẹp vẫn cần trải nghiệm khiến con người muốn quay lại; và mọi ý tưởng chỉ thực sự được kiểm chứng khi đi vào đời sống mỗi ngày. Chính sự nối tiếp ấy tạo nên điểm khác biệt của HAUS Community Summit.

Về quy hoạch, Carlo Negri, Giám đốc Quốc tế phụ trách Kiến trúc và Quy hoạch Đô thị của Sweco - một trong những tập đoàn tư vấn kiến trúc và kỹ thuật hàng đầu châu Âu, thành lập từ năm 1889, sẽ mang đến góc nhìn về cách một đô thị có thể dung hòa con người, thiên nhiên, tài nguyên và khả năng thích ứng qua nhiều thế hệ.

Về kiến trúc, Byunghwa Kim, Trưởng Bộ phận Quản lý dự án tại văn phòng Tokyo của Kengo Kuma & Associates sẽ chia sẻ cách triết lý kiến trúc đối thoại với thiên nhiên, vật liệu và văn hóa bản địa được chuyển hóa vào HAUS Da Lat. Bài học không bắt đầu từ việc công trình trông như thế nào, mà từ câu hỏi công trình ấy thuộc về nơi đó như thế nào. Kengo Kuma thành lập năm 1990, hiện có các dự án tại hơn 50 quốc gia.

Về nội thất - Akira Kita và Tomas Jaramillo, hai Giám đốc Thiết kế khu vực châu Á - Thái Bình Dương của 1508 London - Thương hiệu kiến trúc và thiết kế nội thất đến từ Anh Quốc sẽ giới thiệu câu chuyện về nghệ thuật thiết kế nội thất, nơi sự xa xỉ không chỉ nằm ở vật liệu, mà ở khả năng thấu hiểu con người, địa điểm và lối sống.

Về vận hành và trải nghiệm, Alex Haddock (1010 Origin) sẽ mang đến góc nhìn về việc đưa một ý tưởng đi qua xây dựng, mở cửa và vận hành hằng ngày. Trong thế giới của những câu lạc bộ thành viên, chất lượng được tạo nên từ những điều rất nhỏ như: Sở thích được ghi nhớ, nhu cầu được nhận ra và cảm giác được chào đón như trở về nơi thuộc về chính mình.

Khi tư duy toàn cầu được đặt vào những bối cảnh bản địa

Các diễn giả không chỉ mang đến kinh nghiệm từ những dự án quốc tế. Họ cũng đang trực tiếp tham gia vào quá trình hình thành hai dự án của HAUS tại Đà Lạt và Quảng Ngãi, những trường hợp cho thấy cùng một câu hỏi có thể được giải ở những quy mô khác nhau.

Tại HAUS Da Lat, khu đất rộng 5 ha ngay trung tâm Đà Lạt, trước mặt Hồ Xuân Hương trở thành bối cảnh để kiến trúc, cảnh quan, nội thất, wellness và trải nghiệm. Trung tâm của dự án là 68 căn Sky Villas, Sky Mansions, cùng hệ sinh thái lưu trú, thương mại,...

Tại Coastal Quảng Ngãi, nơi mảnh đất văn hoá, di sản, bài toán được mở rộng lên quy mô 94 ha, hướng tới một cộng đồng 4.000 cư dân. Coastal Quảng Ngãi đặt ra câu hỏi: Một khu đô thị có thể kết nối thiên nhiên, không gian công cộng, bảo tồn di sản văn hóa địa phương và đời sống cộng đồng như thế nào?

Không công thức quốc tế nào có thể mang nguyên vẹn vào Việt Nam. Mỗi vùng đất có khí hậu, nhịp sống, văn hóa và kỳ vọng riêng. Kinh nghiệm toàn cầu chỉ thực sự tạo ra giá trị khi được chuyển hóa thành giải pháp phù hợp với địa phương và bền vững theo thời gian.

"Một ngôi nhà có thể được hình thành từ bê tông, thép, kính và những vật liệu tốt nhưng một nơi con người muốn gắn bó được tạo nên bởi nhiều lớp giá trị hơn: Ánh sáng và không khí; mối liên hệ với thiên nhiên; kiến trúc có bản sắc; những khoảng không gian khuyến khích gặp gỡ; và một hệ vận hành đủ tinh tế để biến trải nghiệm thành nếp sống. Sự khác biệt về quy mô không làm thay đổi một bài toán cốt lõi: Bất động sản không chỉ tạo ra nơi để ở, mà ngày càng phải tạo ra lý do để con người muốn ở lại", ông Michael Sheren, Chủ tịch HĐQT HAUS nói.

Trong một thị trường mà nguồn cung đang trở lại và xã hội ngày càng quan tâm đến chất lượng sống dài hạn, quy mô và tiện ích sẽ không còn là những thước đo duy nhất. Cách một dự án ứng xử với thiên nhiên, tạo ra bản sắc và nuôi dưỡng cộng đồng sẽ tạo nên lợi thế khó sao chép và bền lâu hơn. Bởi vậy, HAUS Community Summit 2026 - Back to School mở ra cuộc đối thoại: Làm thế nào để kiến tạo những nơi chốn tốt hơn cho tương lai người Việt qua nhiều thế hệ?