Cấp phép xây dựng cho ông Đặng Công Trí có đúng quy định?

Ông Trí hỏi, việc cấp phép nêu trên có đúng không? Hàng năm ông có phải đóng thuế đất xây dựng trong khi ông không được phép xây dựng không?

Qua xem xét nội dung kiến nghị và kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng có thời hạn của ông Đặng Công Trí nộp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả Văn phòng HĐND-UBND thành phố Đà Lạt, UBND thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng có ý kiến như sau:

Căn cứ Mục a, Khoản 1, Điều 89 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2017 về điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm: “Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt”.

Căn cứ Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 15/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, vị trí đề nghị cấp phép xây dựng tại thửa đất số 604 (gốc 129, 129A), tờ bản đồ số 7 (D95-I), phường 10 được quy hoạch đất rừng phòng hộ.

Căn cứ Quyết định số 661/QĐ-UBND ngày 28/3/2016 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2016 thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng vị trí thửa đất số 604 (gốc 129, 129A), tờ bản đồ số 7 (D95-I), phường 10 được quy hoạch đất nông nghiệp.

Do vậy, vị trí đề nghị cấp phép xây dựng của ông Đặng Công Trí là không phù hợp quy hoạch đất ở.

Căn cứ mục a, Khoản 1, Điều 94 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2017 điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm: “Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Căn cứ Quyết đinh số 661/QĐ-UBND ngày 28/3/2016 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2016 thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng, vị trí đề nghị cấp phép xây dựng tại thửa đất số 604 (gốc 129, 129A), tờ bản đồ số 7 (D95-I), phường 10 không thuộc đất bị thu hồi và được quy hoạch đất nông nghiệp. Về mật độ xây dựng là được xây dựng 50% diện tích đất xây dựng được công nhận. Vì vậy hàng năm ông Đặng Công Trí phải đóng thuế 100% diện tích đất xây dựng.

Căn cứ Khoản 5, Điều 6 Quyết định số 01/2016/QĐ-UBND ngày 7/1/2016 của UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành quy định một số nội dung cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng về cấp giấy phép xây dựng có thời hạn thì: “Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo”.

Tại Khoản 2, Điều 6 Quyết định số 01/2016/QĐ-UBND về quy mô công trình xây dựng có thời hạn: “Được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tối đa 02 tầng (kể cả tầng bán hầm) nhưng phải phù hợp, hài hòa với cảnh quan kiến trúc khu vực”.

Căn cứ Quyết định số 36/2015/QĐ-UBND ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc ban hành quy định lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở và công trình riêng lẻ trên địa bàn các phường thuộc thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng thì vị trí đề nghị cấp phép xây dựng của ông Đặng Công Trí thuộc đường hẻm Hoàng Hoa Thám và được quy định: “kiến trúc nhà biệt lập, mật độ xây dựng 50%, tầng cao 2 tầng, chiều ngang tối thiểu lô đất thuộc đường hẻm là 10m, diện tích lô đất tối thiểu là 200m2”.

Do vậy, đối chiếu với trường hợp của ông Đặng Công Trí đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 606269 ngày 30/6/2017 với diện tích đất ở tại thửa đất số 604 (gốc 129, 129A), tờ bản đồ số 7 (D95-I), phường 10 là 182,09m2 (< 200m2 là thuộc trường hợp lô đất không đảm bảo tiêu chuẩn nhà biệt lập), hiện nay trên lô đất công trình hiện trạng có diện tích xây dựng 50,35m2, diện tích sàn 80,49m2 là đảm bảo điều kiện cấp phép xây dựng có thời hạn theo các quy định trên (do đã được cơ quan chức năng cấp giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất ở).

Đồng thời, ngày 13/7/2017 ông Đặng Công Trí lập bản vẽ thiết kế đề nghị cấp phép có thời hạn (đính kèm đơn cam kết tháo dỡ công trình vô điều kiện khi Nhà nước có yêu cầu viết ngày 14/7/2017) với số tầng đề nghị cấp phép là 1 bán hầm, 1 trệt là đảm bảo số tầng được quy định.

Vì vậy, ngày 4/8/2017, UBND thành phố Đà Lạt đã cấp phép có thời hạn cho ông Đặng Công Trí số 1191/GPXD-CTH (đính kèm bản vẽ thiết kế được duyệt số 17.1402/KT ngày 31/7/2017) theo như hồ sơ đề nghị cấp phép có thời hạn đã nộp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ Văn phòng HĐND-UBND thành phố Đà Lạt ngày 13/7/2017.

Chinhphu.vn