Có được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích phần đất tăng thêm?

Ông Nguyễn Hiếu (Tây Ninh) đề nghị được giải đáp về chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đối với trường hợp sau:

Năm 1997, bà M được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho thửa đất số 1945, tờ bản đồ số 6 (theo Chỉ thị 299/TTg) với diện tích 36 m², mục đích sử dụng là đất thổ cư.

Đến năm 2019, qua đo đạc lại hiện trạng, diện tích thửa đất tăng thêm 28 m² (đất trồng cây lâu năm) do thay đổi ranh giới qua các thời kỳ, hiện trạng ổn định, không tranh chấp. UBND huyện sau đó đã cấp đổi Giấy chứng nhận mới gộp thành thửa đất số 86, tờ bản đồ số 7 với tổng diện tích 64 m² (gồm 36 m² đất ở đô thị và 28 m² đất trồng cây lâu năm).

Hiện nay, bà M đang làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đối với phần diện tích tăng thêm 28 m² từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở đô thị.

Ông Hiếu hỏi, trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đối với diện tích đất tăng thêm do đo đạc lại ranh giới này có thuộc đối tượng được xem xét miễn, giảm tiền sử dụng đất theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội hay không?

Về vấn đề này, Thuế cơ sở 9 tỉnh Tây Ninh có ý kiến như sau:

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai quy định:

"Điều 10. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

… 2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

… c) Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi do vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất)…".

Căn cứ quy định nêu trên, đề nghị ông liên hệ với cơ quan có liên quan tại địa phương để được hướng dẫn và giải quyết theo hồ sơ thực tế của người sử dụng đất.

Thuế cơ sở 9 tỉnh Tây Ninh thông tin đến ông biết và thực hiện đúng quy định.

Chinhphu.vn