Đất giao trái thẩm quyền, chưa xây nhà có được cấp Giấy chứng nhận?

Nay ông Hưng làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được UBND xã trả lời, đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận với lý do hiện trạng là đất trống, chưa có nhà ở và đã quy hoạch đất ở nông thôn.

Ông Hưng hỏi, trường hợp này có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận hay không? Tại sao? Nếu đủ điều kiện cấp thì có được cấp Giấy chứng nhận với mục đích đất ở không?

Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:

Tại khoản 2 Điều 140 Luật Đất đai đã quy định trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 và khoản 6 Điều 138 của Luật Đất đai.

Tại khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai đã quy định đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống thì diện tích đất ở được công nhận theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Tại khoản 6 Điều 138 Luật Đất đai quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai.

Chinhphu.vn