Đất lấn chiếm trước 1/7/2014 có bị xử phạt khi làm sổ đỏ?

Để hiểu rõ hơn việc xử lý vi phạm hành chính trường hợp diện tích tăng thêm do lấn chiếm trước ngày 1/7/2014, ông Hoàng Văn Tiến (Hải Phòng) đề nghị cơ quan chức năng giải đáp một số tình huống sau:

Trường hợp hộ dân có diện tích đất tăng lên do lấn chiếm trước ngày 1/7/2014, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2025, chưa có biên bản vi phạm hành chính và chưa bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định số 123/2024/NĐ-CP mà hộ dân đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính theo quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ thì có bị xử lý vi phạm hành chính không?

Trường hợp hộ gia đình có diện tích tăng lên do lấn chiếm đất đai, diện tích đất lấn chiếm của gia đình được sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương và đã được UBND xã xác nhận ranh giới, mốc giới tháng 5/2008 và thể hiện trên bản đồ 2010 của xã cũ nay là phường. Diện tích đất tăng lên do lấn chiếm đã được UBND xã, phường xác định lấn chiếm trước ngày 1/7/2014. Gia đình đến tháng 5/2025 mới làm hồ sơ đề nghị hợp lý hóa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tăng lên do lấn chiếm thì có bị xử lý vi phạm hành chính trước khi lập hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không, hay chỉ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại điều 139 Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành?

Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:

Đã được cấp Giấy chứng nhận là đất hợp pháp không bị xử lý theo Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 4/10/2024 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đất đai.

Tại khoản 9 và khoản 31 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024 đã quy định về lấn đất, chiếm đất và Điều 13 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 4/10/2024 của Chính phủ quy định cụ thể về hành vi chiếm đất.

Tại điểm b khoản 2 Điều 3 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 4/10/2024 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đất đai quy định hành vi chiếm đất là hành vi đang thực hiện thì thời điểm để tính thời hiệu xử phạt là thời điểm người có thẩm quyền thi hành công vụ phát hiện hành vi vi phạm.

Căn cứ quy định nêu trên, trường hợp xác định diện tích của ông sử dụng từ ngày 6/5/2008 là lấn chiếm nhưng đến thời điểm ông làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà cơ quan nhà nước mới phát hiện ra hành vi lấn, chiếm đất thì vẫn bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đất theo Điều 13 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 4/10/2024 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai trước khi cấp Giấy chứng nhận.

Chinhphu.vn