Đất thuộc nhiều quy hoạch có được chuyển mục đích sử dụng?

Theo quy hoạch sử dụng đất thành phố Bảo Lộc đến năm 2030 (còn hiệu lực) thửa đất của ông Hùng là đất ở, Quy hoạch chung thành phố Bảo Lộc và vùng phụ cận tỉnh Lâm Đồng đến năm 2040 (còn hiệu lực) là đất dự trữ phát triển, quy hoạch đô thị (quy hoạch phân khu phường Lộc Sơn tỷ lệ 1/2000) là công viên cây xanh.

Ông Hùng hỏi, thửa đất có 3 loại quy hoạch trên thì có được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Tại khoản 4 Điều 6 Luật Quy hoạch về mối quan hệ giữa các loại quy hoạch quy định: Quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn phải phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng và quy hoạch tỉnh.

Tại khoản 2 Điều 2 Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP ngày 15/9/2025 của Chính phủ về tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai các dự án trong thời gian Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh quy định:

"2. Cơ quan, người có thẩm quyền căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 hoặc chỉ tiêu sử dụng đất trong phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh được phân bổ đến đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn để thực hiện việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai".

Tại khoản 3 Điều 10 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai (được đính chính tại Quyết định số 2418/QĐ-BNNMT ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường) quy định thẩm quyền của UBND cấp tỉnh theo quy định của Luật Đất đai do Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện.

Do không rõ thời điểm phê duyệt của 03 quy hoạch nêu trên nên không có cơ sở để trả lời cụ thể, đề nghị ông liên hệ cơ quan nông nghiệp và môi trường tại địa phương để được hướng dẫn theo thẩm quyền và theo quy định của pháp luật.

Chinhphu.vn