Diện tích chênh lệch với thực tế, cấp sổ đỏ như thế nào?

Vậy gia đình ông Minh có được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Nếu được cấp lại thì được cấp theo diện tích nào?

Luật sư  Trần Văn Toàn, Văn phòng Luật sư Khánh Hưng - Đoàn Luật sư Hà Nội trả lời câu hỏi của ông Minh như sau:

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp có sự chênh lệch giữa số liệu diện tích đo đạc thực tế với số liệu diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 18 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ như sau:

Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo số liệu diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không được truy nhận số tiền sử dụng đất đã nộp (nếu có) đối với phần diện tích ít hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết theo quy định sau:

- Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tế khi cấp Giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.

- Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do lấn, chiếm thì xử lý theo quy định tại khoản 4 và khoản 5, Điều 14 hoặc khoản 2, Điều 15 Nghị định này.

Trường hợp hộ gia đình ông Nguyễn Văn Minh có mảnh đất do ông cha để lại với diện tích thực tế sử dụng là 537m², diện tích trên giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp năm 1992 là 818m², nhưng trên bản đồ địa chính xã thì diện tích chỉ có 409m². Đây là trường hợp cần thiết phải lập hồ sơ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đúng diện tích đất đo đạc thực tế.

Sau khi Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện chỉ định một đơn vị đo đạc địa chính tiến hành đo đạc, lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất, theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính, xác định diện tích  thực tế của thửa đất gia đình ông Minh đang sử dụng là 537m², nhỏ hơn số liệu diện tích (818m²) đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất cấp năm 1992, nhưng lớn hơn số liệu diện tích trên bản đồ địa chính xã (409m²), mà ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất 1992, không thay đổi so với thời điểm lập bản đồ địa chính xã và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, thì hộ gia đình ông Minh được Giấy chứng nhận được cấp theo số liệu diện tích đo đạc thực tế.

Luật sư Trần Văn Toàn

VPLS Khánh Hưng – Đoàn Luật sư Hà Nội

* Thông tin chuyên mục có giá trị tham khảo với người đọc, không dùng làm tài liệu trong tố tụng pháp luật.

Tin liên quan:

- Giải đáp về đề nghị cấp sổ đỏ

- Cấp sổ đỏ trường hợp đất không có giấy tờ

- Về điều chỉnh diện tích đất sổ đỏ chênh lệch với thực tế