Điều kiện được tính lại tiền sử dụng đất

Đến năm 2025, ông Đăng tiếp tục chuyển mục đích sử dụng toàn bộ phần diện tích còn lại sang đất ở và đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, đồng thời được cập nhật bổ sung vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông Đăng hỏi, trường hợp của ông có thuộc diện được xem xét tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 50/2026/NĐ-CP hay không?

Về vấn đề này, Thuế cơ sở 8 tỉnh Gia Lai có ý kiến như sau:

Căn cứ Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật;

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

Căn cứ Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026; khoản 21 Điều 13 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Điều 44 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP;

Căn cứ Quy chế phối hợp số 01/QCPH-CT-CQLĐĐ ngày 07/01/2026 giữa Cục Thuế và Cục Quản lý đất đai.

Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất phải nộp thì thực hiện theo quy định tại điểm b, điểm đ khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định xử lý chuyển tiếp về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nghị quyết số 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành quy định cụ thể như sau:

"b) Trường hợp cơ quan thuế đã ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất nhưng hộ gia đình, cá nhân chưa nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế thì hộ gia đình, cá nhân được đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định tại Điều 6 Nghị định này; cơ quan thuế tính lại và điều chỉnh Thông báo số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Hộ gia đình, cá nhân phải nộp khoản tiền chậm nộp tiền sử dụng đất (nếu có) tính trên số tiền tính lại theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

… "đ) Trình tự, thủ tục tính tiền sử dụng đất hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này như sau:

Hộ gia đình, cá nhân nộp văn bản thể hiện đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định này chậm nhất trước ngày 01 tháng 01 năm 2027 đến bộ phận một cửa liên thông; bộ phận một cửa liên thông cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; chuyển văn bản này đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để thực hiện việc xác định hạn mức giao đất ở của thửa đất được lựa chọn để tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất; chuyển thông tin đến cơ quan thuế. Không áp dụng tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều này đổi với trường hợp người sử dụng đất nộp văn bản đề nghị từ ngày 01 tháng 01 năm 2027 trở về sau".

Thuế cơ sở 8 tỉnh Gia Lai trả lời cho chủ sử dụng đất được biết và thực hiện.

Chinhphu.vn