Điều kiện sử dụng đất kết hợp đa mục đích

Ông Lê Quang Trọng có 1.000 m² đất ở đảo Phú Quý, 1/3 diện tích thửa đất này nằm trong quy hoạch đất thương mại dịch vụ nhưng chưa được phép chuyển vì cơ quan chức năng trả lời là chưa có quy hoạch chi tiết.

Ông Trọng hỏi, phần diện tích còn lại nằm ngoài quy hoạch đất thương mại dịch vụ và không vướng bất cứ quy hoạch nào khác ông có được chuyển sang đất đa mục đích để sử dụng hay không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Tại Điều 121 Luật Đất đai năm 2024 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.

Khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai năm 2024, Điều 9 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đã quy định các loại đất được sử dụng đất kết hợp đa mục đích, trong đó khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai năm 2024 quy định các yêu cầu phải đáp ứng khi sử dụng đất kết hợp đa mục đích và khoản 2 Điều 99 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định về phạm vi, điều kiện sử dụng đất kết hợp đa mục đích.

Đồng thời, ngày 31/01/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đã quy định phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định về giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, chấp thuận, phê duyệt phương án sử dụng đất; quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai (tại Điều 14 và Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP).

Căn cứ các quy định nêu trên việc chuyển mục đích sử dụng đất và việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích là hai trường hợp khác nhau.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin đến ông các quy định nêu trên, đề nghị liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn, cung cấp thông tin theo quy định.

Chinhphu.vn