Giấy chứng nhận sai vị trí thửa đất, cơ quan nào cấp đổi?

Sau khi Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh áp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận của ông Hoàng lên bản đồ tọa độ VN-2000 thì trên thực tế thửa đất do ông A đang sử dụng, áp lên bản đồ theo Chỉ thị số 299/TTg thì thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận cho bà B từ năm 1993.

Ông Hoàng được Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn về UBND xã thực hiện thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho bà B năm 1993 vì đã cấp trùng vào thửa đất hiện trạng ông đang sử dụng, sau đó Văn phòng mới thực hiện cấp đổi.

Khi ông liên hệ UBND xã thì UBND xã lại hướng dẫn liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện theo điểm đ khoản 1 Điều 138 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP: "đ) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;".

Ông Hoàng hỏi, vậy ông phải liên hệ cơ quan nào để được giải quyết?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh của ông là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể địa phương đã ban hành theo thẩm quyền để thi hành Luật Đất đai để xem xét, giải quyết; do đó, Bộ không có cơ sở để trả lời. Bộ Nông Nghiệp và Môi trường xin nêu một số nguyên tắc như sau:

Tại khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai có quy định: "trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp mà vị trí không chính xác thì rà soát, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất".

Tại Mục VII nội dung C phần IV Phụ lục I kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp thì thuộc trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp.

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 136 Luật Đất đai:

"2. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động được quy định như sau:

a) Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;

b) Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

c) Tổ chức đăng ký đất đai, chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp".

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị ông liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở địa phương để được hướng dẫn, giải đáp.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin đến ông được biết và nghiên cứu thực hiện.

Chinhphu.vn