Hà Nội: Căn hộ giá trung bình “bao nhiêu cũng hết”

8.200 căn hộ được tung ra thị trường

Báo cáo của CBRE cho thấy, thị trường căn hộ trong quý 1/2011 đón nhận nguồn cung mới dồi dào 8.200 căn tương đương hơn một nửa tổng cung của cả năm 2010. Hai dự án của Vincom là Royal và Times City chiếm hơn 50%.

Căn hộ trung bình có số lượng chào bán nhiều nhất. Xét về vị trí, quận Hà Đông để mất vị trí dẫn đầu cho quận Hai Bà Trưng và Thanh Xuân do sự góp mặt của hai dự án Times City và Royal City.

Nếu như trong năm 2010, các dự án chào bán cao hơn mức 1.500USD/m 2 thường có tốc độ bán chậm thì đến quý 1/2011 tốc độ bán đã được cải thiện.

Giá chào bán trên thị trường căn hộ nhìn chung ổn định, ngoại trừ phân khúc trung cấp có mức tăng giá khá, khoảng 8,5% so với quý trước.

CBRE dự đoán, xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục trong quý 2/2011 đặc biệt trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động cũng như nguồn cung chung cư lớn. Cơ sở hạ tầng nhiều khu vực được xây dựng dần hoàn thiện khiến giá bán của phân khúc nhà đất trong nhiều dự án sẽ tăng.

Trong quý 2/2011, dự kiến sẽ có khoảng 4.000 căn bổ sung cho nguồn cung mới.

Nhu cầu văn phòng tăng mạnh, giá giảm

Riêng về thị trường văn phòng, nhu cầu thuê văn phòng tăng khá mạnh tại Hà Nội trong quý 1, với 37.800m 2 , mức cao nhất từ trước tới nay. Giá thuê tại các phân hạng đều giảm nhẹ trong quý này. Trong đó, giá chào thuê văn phòng hạng A ở mức 39 – 40 USD/m 2 tháng và hạng B là 26–27/USD tháng. Trong khi tỷ lệ trống của văn phòng hạng A giảm xuống mức 9,6% thì tỷ lệ trống của hạng B lại tăng lên mức 18,7%.

Dự kiến, trong năm 2011, sẽ có hơn 383.000m 2 sàn văn phòng được đưa vào hoạt động, trong đó riêng tòa nhà cao nhất Việt Nam – Keangnam Hanoi chiếm 159.000m 2 . Về thị trường mặt bằng bán lẻ, tổng cung của quý 1/2011 giảm 11,8% so với quý 4/2010 do trung tâm thương mại Tràng Tiền Plaza đóng cửa tạm thời để nâng cấp. Thị trường cũng khá sôi động với các dự án mới khai trương như Savico MegaMall và Trung tâm thương mại chợ Mơ.

Hiền Lương