Mua một phần thửa đất đã có sổ đỏ, xin cấp quyền sử dụng thế nào?

Năm 1999, bố mẹ ông Nguyễn Huy Phúc (Hà Nội) mua một mảnh đất nằm trong diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận ngày 30/12/1993. Khi mua, gia đình ông được cấp bản photo công chứng của Giấy chứng nhận này, đồng thời trên hợp đồng mua bán có xác nhận của cán bộ địa chính và chính quyền địa phương (cấp huyện trước đây).

Bố mẹ ông Phúc vẫn sinh sống và nộp thuế sử dụng đất hằng năm đầy đủ từ đó đến nay. Hiện nay, sổ gốc qua thời gian đã bị thất lạc đồng thời người đứng tên trên sổ gốc đã mất. Bố mẹ ông đang làm thủ tục cấp Giấy chúng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất mình đã mua nhưng được trả lời cần có Giấy chứng nhận gốc của mảnh đất cũ.

Ông Phúc hỏi, gia đình ông có thể sử dụng bản photo có công chứng để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất của mình mua hay không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh của ông là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể địa phương đã ban hành theo thẩm quyền để thi hành Luật Đất đai để xem xét, giải quyết; do đó, Bộ không có cơ sở để trả lời. Bộ xin nêu một số nguyên tắc như sau:

Pháp luật đất đai hiện hành đã quy định cụ thể việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định tại Điều 42 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024.

Hiện nay, Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Theo đó, tại Điều 14 và Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP đã phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh thực hiện trong lĩnh vực đất đai (đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp xã công nhận quyền sử dụng đất thì Chủ tịch UBND cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất); phân cấp việc quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin đến ông được biết và nghiên cứu thực hiện.

Chinhphu.vn