Nhập nhèm giá đền bù đất dự án Metropolis Thảo Điền (quận 2): Mượn tay chính quyền để ép dân ?

TỪ “MỨC GIÁ BÍ MẬT” CỦA CHỦ ĐẦU TƯ…

Tháng 12/2010, một số hộ dân đang có nhà đất tại khu vực Metropolis Thảo Điền nhận được các văn bản đề nghị đền bù đất với mức giá hàng chục tỷ đồng. Điều bất ngờ là tại cuối mỗi văn bản, Cty Thảo Điền chỉ cho thời hạn thỏa thuận khoảng 1 tuần và đề nghị “giữ bí mật tuyệt đối” mức giá này(?).

Metropolis Thảo Điền có quy mô sử dụng đất 82.210m2 tại mặt tiền xa lộ Hà Nội. Năm 2005, Metropolis Thảo Điền được giao cho Tổng Công ty Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex). Đến tháng 2/2009, Vinaconex chuyển giao dự án này cho Cty Thảo Điền. Về nguồn gốc đất của dự án có 5,5 ha đất công do Nhà nước quản lý; còn lại hơn 2,5 ha thuộc quyền sử dụng đất của các hộ dân.

Nội dung các văn bản có liên quan đến việc chuyển giao này xác định rõ, Cty Thảo Điền thực hiện hoàn tất việc bồi thường hơn 2,5 ha đất còn lại theo quy định của pháp luật. Tháng 12/2010, Cty Thảo Điền đã có văn bản đề nghị thỏa thuận mức giá đền bù hợp lý với các hộ dân.

Cụ thể, đối với phần diện tích đất hơn 2.000m2 thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Hữu Thành, ngụ tại số 157/11 xa lộ Hà Nội thuộc tổ 6, khu phố 1, phường Thảo Điền, được chủ đầu tư đề nghị giá bồi thường là hơn 58,8 tỷ đồng. Theo nội dung Văn bản số 185/2010/CV-TĐ do bà Võ Thị Thu Trang, Phó Tổng Giám đốc Cty Thảo Điền ký ngày 2/12/2010 thì diện tích 200m2 đất ở của ông Thành có giá bồi thường là 35 triệu đồng/m2, diện tích 1.852m2 đất xen cài có giá bồi thường là 28 triệu đồng/m2.

Mức giá hợp lý trên cơ sở thỏa thuận này cũng được Cty Thảo Điền đề nghị với phần đất của ông Ngô Thanh Khiêm, ngụ tại số nhà 151 xa lộ Hà Nội, sát phần đất của ông Thành. Trong văn bản do Cty Thảo Điền ký ngày 03/12/2010 thì diện tích hơn 2.563m2 của ông Khiêm có mức giá hơn 76 tỷ đồng. Nhiều hộ dân khác thuộc diện thu hồi đất cho dự án cũng nhận được văn bản đề nghị mức giá đền bù của Cty Thảo Điền…

…ĐẾN MỨC GIÁ BẤT THƯỜNG CỦA UBND QUẬN 2

Trong khi các hộ dân vẫn đang bàn bạc với các thành viên trong gia đình và tiếp xúc với chủ đầu tư để xem xét lại số liệu về diện tích đo vẽ theo đúng đề nghị của chủ đầu tư, nhằm thống nhất mức giá đền bù thì bất ngờ tháng 4/2011, UBND quận 2 đã có các quyết định về áp giá bồi thường thấp hơn rất nhiều lần mức giá do Cty Thảo Điền chủ động đưa ra thỏa thuận với người dân lúc đầu và thông báo sẽ cưỡng chế thu hồi đất.

Ông Nguyễn Hữu Thành cho biết: Sau khi nhận được văn bản của Cty Thảo Điền về mức giá bồi thường theo thỏa thuận là hơn 58,8 tỷ đồng, các thành viên trong gia đình ông đã gặp gỡ hiệp thương với chủ đầu tư. Khi chưa thống nhất được ranh đất, hiện trạng đất do đơn vị đo vẽ chưa thực hiện chính xác, nhưng ngày 13/4/2011, Chủ tịch UBND quận 2 đã ban hành Quyết định số 4615/QĐ-UBND về bồi thường, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư đối với gia đình ông, với tổng số tiền được nhận chỉ hơn 8,8 tỷ đồng(?)…Đến ngày 8/5/2011, qua đường bưu điện, ông Thành lại nhận được các văn bản trong đó có Thông báo số 6911/TB-HĐBT của Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận 2, thông báo đã gửi tổng số tiền đền bù, hỗ trợ mà gia đình ông được nhận là hơn 20,2 tỷ đồng (gồm tiền đền bù đất do UBND quận 2 công bố cộng với số tiền bồi thường của Cty Thảo Điền) vào Ngân hàng TMCP Sài Gòn, theo hình thức tiết kiệm bậc thang. Và đến ngày 23/8/2011 , số tiền này được tăng lên hơn 28,4 tỷ đồng(?). Sau đó, cũng không hiểu vì sao, Ban Đền bù giải phóng mặt bằng quận 2 lại có Thông báo số 11312/TB - HĐBT công bố số tiền mà ông Thành nhận được từ Cty Thảo Điền nếu không nhận nền tái định cư là hơn 33,7 tỷ đồng(?).

Cũng chung hoàn cảnh này, số tiền mà ông Khiêm nhận được theo Quyết định của UBND quận 2 đã tụt xuống, chỉ còn hơn 29 tỷ đồng, vì sau khi có quyết định áp giá “bất thường” của UBND quận 2 thì Cty Thảo Điền đã ngừng thương lượng với ông Khiêm về mức giá bồi thường trước đó do chính Cty đưa ra là hơn 76 tỷ đồng.

Nhà đất của các hộ dân đang bị chính quyền quận 2 áp giá đền bù bất hợp lý

Quá bất bình, ông Thành liên tục gửi văn bản kiến nghị tới các cơ quan chức năng đề nghị làm rõ các vấn đề: Tại sao việc đo vẽ, kiểm kê tài sản trên phần đất của gia đình ông còn thiếu sót, chưa chính xác nhưng UBND quận 2 lại ban hành Quyết định 4615/QĐ-UBND về mức giá bồi thường? Vì sao người bị thu hồi đất chưa thống nhất với Cty Thảo Điền về mức giá trong quá trình hiệp thương nhưng Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận 2 đã áp giá theo Bảng chiết tính số 29/TĐ ngày 01/4/2011?. Nhưng câu trả lời mà ông Thành nhận được chỉ là lời hứa của cán bộ UBND phường Thảo Điền là sẽ xin ý kiến lãnh đạo rồi sẽ có văn bản trả lời, nhưng đến nay vẫn biệt tăm! Ngược lại, ông Thành nhận được Thông báo số 143/TB-UBND của UBND phường Thảo Điền: Sẽ cưỡng chế thu hồi đất vào lúc 8 giờ sáng ngày 07/11/2011 .

Luật sư đại diện các hộ dân cho biết: Người dân đã sử dụng ổn định, hợp pháp đất đai của mình từ năm 1989 đến nay theo đúng quy định của pháp luật. Metropolis Thảo Điền là dự án kinh doanh bất động sản nên người bị thu hồi đất phải nhận được mức giá bồi thường hợp lý trên cơ sở thỏa thuận với chủ đầu tư, theo nguyên tắc bảo đảm quyền lợi của hai bên được quy định trong Luật Đất đai 2003 và các Nghị định hướng dẫn của Chính phủ. Cách làm khó hiểu, bất thường, trái luật của UBND quận 2 và Cty Thảo Điền đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người bị thu hồi đất.

Bài & ảnh: Lê Hải