Nhập nhèm phí quản lý cao ốc Đất Phương Nam: Cư dân bất bình

Ngày 27/11/2011, hàng trăm cư dân tại Cao ốc Đất Phương Nam, phường 12 - quận Bình Thạnh (TP.HCM) đã tham dự Hội nghị nhà chung cư. Tại hội nghị này, sự nhập nhèm trong công tác thu - chi phí quản lý trong nhiều năm qua của chủ đầu tưlà Cty TNHH Xây dựng và Thương mại Đất Phương Nam (Cty Đất Phương Nam) đã khiến cư dân hết sức bất bình.

NHIỀU KHOẢN CHI PHÍ BẤT HỢP LÝ

Ông Trương Quốc Hài - Trưởng Ban Quản trị Cao ốc Đất Phương Nam (do tập thể cư dân bầu ra) cho biết: "Cty Đất Phương Nam bố trí nhiều người quản lý chung cư không có kinh nghiệm, nhưng lại trả lương cao gấp 3 lần so với các chung cư khác trên địa bàn TP.HCM". Đơn cử, chỉ tính tháng 12/2010, bộ phận quản lý gồm 4 người của Cty Đất Phương Nam đã có mức lương từ 12,8 - 24,9 triệu đồng/người/tháng. Toàn bộ chi phí lương này đều trích từ khoản tiền phí thu của người dân (Năm 2010, Cty Đất Phương Nam đã thu của người dân trên 2,1 tỷ đồng làm phí quản lý vận hành nhà chung cư).

Theo phản ánh của các hộ dân, Cty Đất Phương Nam còn lấy tiền phí của dân để trang trải cho các hoạt động không dính dáng gì tới sở hữu chung của người dân. Ví dụ: mua nước uống phục vụ cho bảo vệ giữ xe, chokhách đến tập thể dục tại phòng dịch vụ riêng của Cty Đất Phương Nam . Lợi dụng chi phí vào các khoản bảo trì thang máy, điện vận hành thang máy, bảo vệ, vệ sinh sảnh tầng thuộc sở hữu chung, Cty Đất Phương Nam dùng tiền phí của dân trang trải, phục vụ cho cả lợi ích của phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Cty Đất Phương Nam tạitầng lửng và tầng 2 (với tổng diện tích là 9.204,8 m2).

Theo thống kê của Ban Quản trịCao ốc Đất Phương Nam, khoản chi phí năm 2010 phục vụ cho phần diện tích sở hữu riêng của Cty Đất Phương Nam đã là 234,3 triệu đồng. Chưa kểnăm 2011, khoản tiền chênh lệch phí chung cư giữa thu và chi thực tế còn trên 383,5 triệu đồng, cần phải nộp vào quỹ chung…

Giải thích cho những khoản chi cao ngất ở trên, trong Văn bản số 3011/VB-BQLCO (ngày 4/11/2011), ông Trần Minh Dương - Trưởng Ban quản lý Cao ốc Đất Phương Nam (thuộc chủ đầu tư) cho rằng: Mức lương Cty trả cho nhân viên là "hoàn toàn phù hợp (thậm chí là thấp hơn) so với mặt bằng và chính sách lương của Cty, cũng như mặt bằng chung trên thị trường lao động"(?). Ông Dương thừa nhận việc chi phí nước uống là "do thiếu sót của kế toán đã không loại raphần chi phí cho nhân viên của Cty tại tầng hầm và khu tập thể dục thể hình". Cty Đất Phương Nam "đồng ý sẽ chịu một phần các chi phí hợp lý mà Cty có thụ hưởng". Riêng khoảng tiền chênh lệch 383,5 triệu đồng, Cty Đất Phương Nam viện lý do "chi phí năm 2011 tăng so với năm 2010" (lương tăng 10%, các chi phí khác tăng 5%...), nên không thừa nhận khoản tiền chênh lệch trên.

Cư dân cao ốc Đất Phương Nam bức xúc tại Hội nghị nhà chung cư

TRÁI LUẬT NHÀ Ở ?

Theo Luật Nhà ở năm 2005 và Nghị định số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, thì diện tích tầng hầm để xe thuộc sở hữu chung, phải bàn giao cho Ban Quản trị chung cư quản lý. Mọi nguồn thu từ hoạt động kinh doanh tầng hầm giữ xe phải thuộc về người dân, nhằm lấy đó trang trải, giảm phần nào mức tiền nộp phí chung cư cho người dân. Tuy nhiên, suốt hơn 4 năm đi vào hoạt động, Cty Đất Phương Nam vẫn giành quyền sở hữu tầng hầm để xe cho riêng Cty. Từ đó, Cty Đất Phương Nam thu phí giữ xe, thu lợi cho riêng Cty. Còn cộng đồng cư dân Cao ốc Đất Phương Nam không được thụ hưởng một đồng nào từ việc kinh doanh tầng hầm để xe. Theo Ban Quản trị chung cư Cao ốc Đất Phương Nam : Cty Đất Phương Nam tổ chức giữ xe, chiếm hữu toàn bộ số tiền giữ xe trung bình mỗi tháng 55 triệu đồng. Từ năm 2007 - 2011, tổng số tiền thu được từ giữ xe lên tới 3,3 tỷ đồng…

Nhưng theo giải thích của Cty Đất Phương Nam, khi ký Hợp đồng bán căn hộ cho người dân vào năm 2004, lúc đó chưa có Luật Nhà ở, trong hợp đồng ghi rõ nhà để xe là thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư. Vì vậy, Cty Đất Phương Nam không thừa nhận tầng hầm để xe là thuộc sở hữu chung. Nhưng trên thực tế, chính quyền và cơ quan chức năng, cho đến nay, vẫn chưa cấp Giấy chứng nhận sở hữu riêng nhà để xe cho Cty Đất Phương Nam . Vì vậy, theo ý kiến của các chuyên gia: Khi Luật Nhà ở đã có hiệu lực, thì Cty Đất Phương Nam cần phải tuân thủ luật pháp, trả lại quyền sở hữu chung của tầng hầm để xe cho tập thể cư dân.

Tường Tú