Phản hồi việc chậm cấp sổ đỏ cho hộ ông Lương Hữu Quang

Về vấn đề này, UBND huyện Ninh Giang, tỉnh Hải Dương trả lời như sau:

Thửa đất của vợ chồng ông Lương Hữu Quang, bà Bùi Thị Phương đã được UBND tỉnh Hải Hưng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 23/3/1991, thuộc thửa số 03, tờ bản đồ số 03, diện tích 220 m² (nhưng theo sơ đồ thửa đất trên Giấy chứng nhận cấp năm 1991 thì cạnh phía Bắc dài 17m, cạnh phía Nam dài 18,1m, cạnh phía Đông dài 10m, cạnh phía Tây dài 10m, tổng diện tích thửa đất là 173m² chứ không phải là 220m² theo Giấy chứng nhận được UBND tỉnh cấp năm 1991, diện tích giảm do tính nhầm của tỉnh và bản phô tô Giấy chứng nhận này do gia đình ông Quang cung cấp).

Qua kiểm tra hiện trạng thửa đất cũng cho thấy hộ ông Lương Hữu Hùng (em ruột ông Quang) đã xây dựng nhà ở và công trình phụ lấn vào thửa đất 173m² của ông Quang với diện tích khoảng 16m². Do vậy, việc gia đình đề nghị cấp đủ 220m² đất theo Giấy chứng nhận đã cấp năm 1991 thì không thể thực hiện được. Nếu cấp Giấy chứng nhận theo diện tích 173m² thì hộ gia đình ông Quang và hộ gia đình ông Hùng cũng phải thực hiện thoả thuận, thống nhất (vì gia đình ông Hùng đã xây dựng công trình lấn sang đất của ông Quang khoảng 16m²).

Vì hộ ông Lương Hữu Quang đã không sử dụng thửa đất từ khi được cấp Giấy chứng nhận đến nay, dẫn đến khi hộ ông Hùng xây dựng công trình sang diện tích đất của hộ ông Quang, gia đình ông Quang cũng không có ý kiến với ông Hùng và các cơ quan chức năng để được giải quyết kịp thời.

Tuy nhiên, đến nay hộ ông Hùng và hộ ông Quang không có đơn kiến nghị, tranh chấp về quyền sử dụng đất. Do vậy, việc hộ ông Quang đề nghị được cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất Giấy chứng nhận đã cấp là thể hiện quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Để thực hiện các trình tự, thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật, UBND huyện đã chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn UBND xã Đồng Tâm phối hợp với Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất để hướng dẫn người sử dụng đất lập hồ sơ cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 2, Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-TNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Cụ thể:

"Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất gồm có:

a) Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

b) Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông bảo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân;..."

Tuy nhiên, đến nay việc lập hồ sơ cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Quang chưa thực hiện được là do các nguyên nhân sau:

Ông Quang, bà Phương đề nghị được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận là 220m². Tuy nhiên, theo biên bản kiểm tra ranh giới, mốc giới thửa đất cấp ngày 23/3/1991 và theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q970686 do UBND huyện Ninh Giang đã cấp đổi ngày 1/12/2004 cho người sử dụng đất là ông Lương Hữu Quang và bà Bùi Thị Phương được quyền sử dụng thửa đất số 03, tờ bản đồ số 03, diện tích 220m² và Đơn đăng ký biến động đất đai lập ngày 16/9/2016 có chữ ký xác nhận của ông Lương Hữu Quang - người sử dụng đất, ông Nguyễn Văn Long - cán bộ Địa chính - Xây dựng xã Đồng Tâm, ông Trịnh Văn Thuần - Chủ tịch UBND xã Đồng Tâm, ông Chu Huy Trụ - Cán bộ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, ông Hà Duy Thời - Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thì: Thửa đất được đo vẽ và xác định theo đúng với kích thước các cạnh như trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp như sau:

Cạnh phía Bắc dài 17m; cạnh phía Nam dài 18,1m; cạnh phía Đông dài 10m; cạnh phía Tây dài 10m và diện tích được xác định là 173m², giảm 47m² so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, nguyên nhân do trước đây tính toán bằng phương pháp thủ công nên có sự nhầm lẫn, sai sót về diện tích.

Từ kết quả kiểm tra, giải quyết nêu trên, căn cứ quy định của pháp luật, UBND huyện Ninh Giang có ý kiến kết luận như sau:

- Ông Lương Hữu Quang phản ánh việc gia đình ông chưa được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là phản ánh đúng. Nguyên nhân do gia đình còn thiếu 2 nội dung sau: Chưa có hồ sơ pháp lý đăng ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định; đến nay hộ ông Quang và hộ ông Lương Hữu Hùng (có đất liền kề) chưa thống nhất được ranh giới, mốc giới thửa đất (bản chất là tranh chấp). Đề nghị hộ ôngQuang hoàn thiện 2 nội dung trên theo quy định của pháp luật.

- Hộ ông Lương Hữu Quang đề nghị được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 220m² là không được vì theo trích lục kích thước các cạnh đã được cấp Giấy chứng nhận chỉ tính được có 173m².

Theo đó, đề nghị gia đình báo cáo UBND xã Đồng Tâm tiếp tục thực hiện thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai theo thẩm quyền. Trường hợp các bên thống nhất được ranh giới, mốc giới thửa đất và không còn tranh chấp thì hướng dẫn hộ ông Lương Hữu Quang thực hiện các trình tự, thủ tục tiếp theo để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Về diện tích thì UBND huyện sẽ cấp đủ và cấp đúng với kích thước các cạnh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q970686 ngày 1/12/2004, nếu khắc phục được 2 nội dung tồn tại nêu trên.