chính phủ nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa việt nam
Báo Điện tử Chính phủ
Quảng Ninh: Bất động sản tại Hoành Bồ đang được quan tâm
Trong khi các dự án đầu tư bất động sản (BĐS) tại 2 thành phố là Hạ Long và Uông Bí (tỉnh Quảng Ninh) sau một thời gian phát triển quá “nóng” nay vẫn đang trong tình trạng chững lại, thì đầu tư BĐS tại Hoành Bồ lại đang được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đây cũng có thể coi là một tín hiệu vui cho việc “hâm nóng” lại thị trường BĐS nói chung trên địa bàn. Ngoài ra, cũng cần phải nhìn nhận một thực tế rằng, quản lý lĩnh vực BĐS đối với mỗi địa phương cần phải có những quy hoạch cụ thể, rõ ràng và cần một chiến lược khả thi với tầm nhìn dài hạn.
07/09/2011
13:28
Theo báo cáo của UBND huyện Hoành Bồ, hiện nay trên địa bàn huyện có 76 quy hoạch đã được phê duyệt, trong đó có 19 đồ án về quy hoạch phát triển công nghiệp, 26 đồ án quy hoạch phát triển dân cư, 19 đồ án quy hoạch phát triển dịch vụ thương mại và các quy hoạch khác. Thực hiện các đồ án quy hoạch thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh, huyện đã thỏa thuận cho từng đồ án theo quy định, từ việc tham gia về chủ trương đầu tư cũng như thẩm định các hồ sơ, địa điểm, quy hoạch. Bên cạnh đó, việc quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng trên địa bàn huyện được thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật, góp phần tạo diện mạo mới cho đô thị, hạn chế tình trạng xây dựng sai quy hoạch được duyệt. Một số dự án trọng điểm như: Dự án khu đô thị Tây cầu Trới, Bắc sông Trới, các dự án điện, các khu quy hoạch dân cư được huyện quan tâm rà soát, kịp thời xử lý những vướng mắc tạo điều kiện thuận lợi cho dự án triển khai. Cùng với công tác triển khai các đồ án quy hoạch thì việc thực hiện công khai thủ tục hành chính trong lĩnh vực thẩm định, thỏa thuận và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng, cấp phép xây dựng tại bộ phận một cửa được địa phương thực hiện theo đúng quy định. Đặc biệt, trong công tác quy hoạch nông thôn mới, đến nay đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch cho 100% xã và thông qua phương án quy hoạch tổng thể trung tâm xã lần 1. Đến thời điểm này đã có 248/314 nhà văn hóa thuộc Chương trình xây dựng nông thôn mới được bàn giao và đưa vào sử dụng.
Với một quy hoạch khá rõ ràng như vậy, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng hướng các nguồn đầu tư của mình tới Hoành Bồ. Chị Nguyễn Thị Hương ở tổ 4, khu 2, phường Cao Thắng (Hạ Long), một chủ đầu tư đất cho biết: Tôi có 2 lô đất tại khu vực cuối dự án Hà Khánh B. Thời điểm tháng 5 vẫn còn rao bán được với mức giá 7-8 triệu đồng/m2. Đến nay với mức giá này đang được chào bán mà chưa có người mua do vị trí khu đất không đẹp, mà đất ở khu vực này chủ yếu là người mua đất với ý đồ đầu tư, chứ để ở thì ít ai có tiền lại vào đây lắm. Trong khi đó, lô đất ở khu vực đô thị Bắc cầu Trới tôi mua cách đây 2 năm là 1,5 triệu đồng/m 2 đến nay khách đã hỏi mua với giá gần 5 triệu đồng/m 2 .
Khảo sát giá đất ở hiện nay tại huyện Hoành Bồ, các khu vực trung tâm tại thị trấn Trới đã tăng từ 20-30%; có khu vực đã tăng trên 40% so với thời điểm cách đây hơn 1 năm. Giá đất tại các xã khác cũng tăng hơn từ 10-20%. Tuy nhiên, nếu so với giá đất tại các khu vực thành phố trên địa bàn hiện nay thì mức tăng này không đáng kể nên nhà đầu tư dễ dàng hơn để xoay vốn. Cụ thể đối với các dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Trới đang có mức giá trung bình từ 4,5 triệu đồng đến 12 triệu đồng/m 2 . Bên cạnh các khu đô thị lớn, với hạ tầng giao thông nối từ QL18A hay TP.Hạ Long vào huyện Hoành Bồ đang dần được hoàn thiện đã rút ngắn khoảng cách giữa thành phố và huyện. Do đó, ngoài các dự án đô thị tại thị trấn Trới, nhà đầu tư đất cũng rất quan tâm đến diện tích đất tại các xã Thống Nhất, Lê Lợi, Quảng La... để phục vụ mục đích xây dựng các biệt thự riêng biệt kết hợp phát triển kinh tế trang trại; trồng rừng; trồng cây ăn quả... Các suất đất tại các xã này trung bình khoảng từ 1,2 triệu đồng đến 3 triệu đồng/m 2 . Anh Nguyễn Văn Hải, tổ 66, khu 3, phường Hòn Gai (Hạ Long) cho biết: Gia đình tôi đầu tư hơn 2ha đất ở xã Thống Nhất đã được hơn 2 năm nay. Lúc đó, giá đất ở đây rất thấp, chỉ chưa đến 1 triệu đồng/m2. Khu đất này định để phát triển trồng rừng, nhưng đến nay cũng đã có một số người tới hỏi mua với mức giá hơn 2 triệu đồng/m 2 để xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng. Tôi nghĩ mức giá này có thể còn cao hơn nữa nên cũng chưa vội bán.
Để nâng cao hiệu quả quy hoạch các dự án, huyện Hoành Bồ hiện nay đang tập trung nâng cao chất lượng và tăng cường quản lý quy hoạch xây dựng, thường xuyên kiểm tra trong quá trình thực hiện, phát hiện, xử lý kịp thời những việc làm sai trái không đúng quy hoạch. Phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền địa phương, chủ đầu tư để thực hiện có chất lượng, đúng tiến độ; tăng cường công tác giám sát, phối hợp chặt chẽ giữa giám sát, tư vấn thiết kế và chủ đầu tư, khi cần điều chỉnh quy hoạch phải thực hiện đúng quy trình đề ra. Đối với các quy hoạch, dự án được xác định là quy hoạch treo hoặc dự án treo đề nghị thu hồi để giao cho các chủ đầu tư có năng lực triển khai thực hiện. Từ thực tế thị trường BĐS tại Hoành Bồ có thể thấy, với việc quy hoạch cụ thể, chi tiết cho những dự án đô thị và tạo điều kiện đẩy nhanh tiến trình xây dựng các dự án không chỉ tạo ra diện mạo mới cho địa phương mà còn góp phần không nhỏ thu hút đầu tư trong lĩnh vực này.
Hồng Nhung