Quy định quản lý kiến trúc xây dựng đối với công trình mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh nối dài

Kiến trúc mặt tiền công trình: sử dụng phương án ghép mẫu mặt tiền trên cơ sở 02 nhà sử dụng một mẫu. Đối với các lô đất chưa xây dựng mà đã được phê duyệt thiết kế mẫu ghép thì áp dụng theo kiến trúc mẫu mặt tiền đã được phê duyệt.

Chỉ giới xây dựng: công trình tại vị trí ngã ba, ngã tư có hai mặt tiếp giáp với đường giao thông thì khoảng lùi 1,2m được áp dụng đối với cả hai mặt tiếp giáp. Không được phép vươn bất kỳ chi tiết kiến trúc nào ra khỏi ranh giới đất hợp pháp (kể cả các bộ phận của hệ thống điều hòa lắp đặt trên công trình). Đối với công trình xây dựng từ 02 lô đất ở ghép liền kề trở lên: Da trụ chịu lực ngoài cùng xây dựng lùi 1,2m so với chỉ giới đường đỏ, riêng các hạng mục khác của công trình tại vị trí tầng 1 (kể cả tầng hầm, tầng bán hầm và tầng lửng) như: ram dốc, bậc cấp, tường,... xây dựng lùi tối thiểu 3,0m so với chỉ giới đường đỏ để tạo sảnh đón cho công trình.

Độ vươn ban công là 1,2m so với chỉ giới xây dựng; độ vươn mái hành lang đi bộ là 1,8m so với chỉ giới đường đỏ. Đối với loại công trình xây dựng trên 01 lô đất, phần mái hành lang đi bộ sử dụng hệ dầm thép (thép hộp sơn tĩnh điện màu trắng hoặc ốp tấm hợp kim nhôm màu trắng bao che bên ngoài), mái kính cường lực màu xanh lam và xử lý chống nắng lắp đặt trên mặt dầm bo; công trình từ 02 lô đất trở lên, Sở Xây dựng sẽ xem xét cụ thể.

Cao độ nền nhà xây dựng: 0,2m so với mặt vỉa hè tại vị trí xây dựng. Lưu ý: Không được nâng nền trong phạm vi khoảng lùi; chỉ ốp gạch hoặc đá có bề mặt nhám, chống trượt với màu chủ đạo là màu xám trắng; độ dốc thoát nước ra phía vỉa hè là 2%. Cao độ mặt dưới của hệ dầm mái hành lang đi bộ so với cốt vỉa hè tại vị trí chỉ giới đường đỏ là 3,8m; toàn bộ được sơn tĩnh điện màu trắng.

Tầng hầm của công trình: Đối với công trình nhà ở xây dựng trên 01 lô đất chia lô, khuyến khích xây dựng tầng hầm hoặc tầng bán hầm để làm bãi đỗ xe; đối với công trình khác nhà ở (như khách sạn, nhà hàng,...) bắt buộc phải thiết kế, xây dựng có tầng hầm hoặc tầng bán hầm để bố trí bãi đỗ đậu xe đảm bảo diện tích theo quy định.

Về biển hiệu và quảng cáo trên mặt tiền nhà: đặt áp sát tường (trùng chỉ giới xây dựng), giáp mặt dưới mái che hành lang đi bộ (mặt trên của biển hiệu, quảng cáo so với cốt vỉa hè tại vị trí chỉ giới đường đỏ là 3,8m); Kích thước: Độ dày: 0,2m; Bề ngang: Không được vượt quá giới hạn chiều ngang của mặt tiền công trình; Chiều cao: 0,5m; Về biển hiệu, quảng cáo gắn dưới mái che: Treo vuông góc với mặt dưới của mái che, bắt buộc mép trong trùng chỉ giới xây dựng của công trình; độ dày: 0,02m; bề ngang không quá 2,5m, cao 0,8m, sử dụng bằng vật liệu có độ bền và cứng, như: mica, nhựa tổng hợp, khuyến khích sử dụng màn hình quảng cáo bằng điện tử (màn hình L.E.D)... có màu nền chủ đạo của biển quảng cáo là màu trắng.

Các yêu cầu về kiến trúc khác: Các công trình xây dựng có quy mô >7 tầng thì hồ sơ thiết kế phải thể hiện cả bốn mặt công trình và có giải pháp bố trí hệ thống điều hòa đảm bảo mỹ quan kiến trúc công trình; không được sử dụng các gam màu nóng, màu có độ tương phản cao bên ngoài công trình, không được sử dụng các màu đen, cam, đỏ và các gam màu nóng hoặc màu tối sẫm làm màu chủ đạo bên ngoài công trình… thiết kế bảo đảm mỹ quan các thiết bị lắp đặt kèm theo như: máy điều hòa, bồn nước mái, các thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời; khi thi công công trình, không được thải nước thải chưa xử lý, đất, cát, bentonite,… vào hệ thống thoát nước chung trên địa bàn thành phố; kiến trúc cần thiết kế đơn giản, hiện đại, không được sử dụng nhiều chi tiết kiến trúc lai tạp, không đảm bảo mỹ quan kiến trúc công trình.

Ngọc Thủy