Quyền tặng cho đất từ đường của dòng họ

Sau khi bà Hòa lập gia đình, bố mẹ bà cho vợ chồng bà mảnh đất thuộc khuôn viên nhà từ đường để xây nhà ở (với điều kiện là không được bán), tuy nhiên, ông bà nội của bà Hòa không đồng ý. Bà Hòa muốn được biết, bố mẹ bà có quyền cho bà phần đất đó không?

Luật sư Trần Văn Toàn, Văn phòng Luật sư Khánh Hưng - Đoàn Luật sư Hà Nội trả lời vấn đề bà Hòa hỏi như sau:

Nhà từ đường của dòng họ hoặc của các chi, phái trong dòng họ còn được gọi là nhà thờ dòng họ, nhà thờ của các chi, phái trong dòng họ. Theo quy ước và tục lệ ông bà để lại, nhà từ đường là nơi thờ tự, sinh hoạt tâm linh, thuộc sở hữu chung của dòng họ hoặc các chi phái trong dòng họ, được giao cho người có vai vế, thứ bậc cao trong dòng họ hoặc chi, phái dòng họ quản lý, trông nom, nhưng không được dùng làm nơi ở.

Qua thông tin bà Nguyễn Thị Mỹ Hòa cung cấp, có thể nhận thấy nhà từ đường mà cố nội (cụ nội) giao lại cho ông bà nội, ông bà nội giao lại cho bố mẹ bà Hòa là nơi thờ tự của chi, phái dòng họ Nguyễn của bà, được truyền từ đời này sang đời khác.

Do không có được nội dung của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Nhà nước đã cấp cho bố bà đứng tên, trên đó ghi mục đích sử dụng đất là đất ở, hay là đất tín ngưỡng, thờ tự? Bố bà Hòa đứng tên với địa vị là chủ hộ gia đình, hay đại diện chi, phái dòng họ? Bởi vậy có hai tình huống để bà Hòa đối chiếu:

- Nếu mục đích sử dụng đất được xác định trên Giấy chứng nhận đã cấp là đất ở; bố bà Hòa là chủ hộ gia đình đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì khi cho bà Hòa đất để xây dựng nhà ở, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải có đủ các thành viên trong hộ gia đình, trong đó có ông bà nội của bà Hòa đồng ý, ký kết.

- Nếu mục đích sử dụng đất được xác định trên Giấy chứng nhận đã cấp là đất tín ngưỡng, thờ tự; bố bà Hòa đại diện cho dòng họ hoặc chi, phái dòng họ đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì một mình bố bà không có đủ quyền cho tặng bà Hòa đất để làm nhà ở. Vì nhà từ đường là tài sản của dòng họ hoặc chi, phái dòng họ, do vậy việc cho ai ở trên đất nhà từ đường phải được sự đồng ý của gia tộc, trong đó có ý kiến đồng ý của ông bà nội bà Hòa và phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng nhà ở.

Luật sư Trần Văn Toàn

VPLS Khánh Hưng – Đoàn Luật sư Hà Nội

* Thông tin chuyên mục có giá trị tham khảo với người đọc, không dùng làm tài liệu trong tố tụng pháp luật.

Tin liên quan:

- Về tặng quyền sử dụng đất trong quy hoạch

- Chuyển quyền sử dụng đất trong gia đình

- Thủ tục hủy bỏ hợp đồng tặng cho nhà ở