Tâm lý "bầy đàn" lại chi phối

Sau một thời gian trầm lắng, thị trường chung cư ở Hà Nội bắt đầu được "hâm nóng" trở lại. Đặc biệt, những biến động trên thị trường tiền tệ đang đóng vai trò không nhỏ vào tâm lý nhà đầu tư.

Nhúc nhích tăng giá

Hơn một năm trước, khu vực phía Tây Hà Nội, mà tâm điểm là Hà Đông, lượng người đổ đến đây tìm mua chung cư rất đông. Giá chung cư thời điểm đó tăng vọt. Rồi đến đầu quý IV/2010, giá chung cư chững lại ở mức cao.Đến gần Tết nguyên đán Tân Mão, giá chung cư bắt đầu nhích thêm một chút, nhưng rồi cũng mau chóng hạ nhiệt. Ở thời điểm đó, nhiều nhà phân tích dự báo, năm 2011 sẽ là năm khó khăn của thị trường chung cư do sẽ có nhiều dự án được hoàn thành.

Nhưng, trái với dự đoán, nửa tháng sau Tết nguyên đán 2011, giá chung cư ở Hà Nội đã nhúch nhích tăng. Tại khu Xa La (Hà Đông), để mua đưọc một căn hộ chung cư, giá cũng ngót nghét 2,2 - 2,5 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với hơn một năm trước.

Ở thời điểm này, để đăng ký mua được một căn hộ chung cư không phải là dễ. Anh Minh, một người chuyên môi giới căn hộ chung cư cho biết, thực ra hàng nhiều, song giá quá cao, người có nhu cầu thì không đủ tiền mua được, còn người bán lại hét giá "trên trời". Vì thế, rất ít giao dịch thành công.

Vẫn theo anh Minh, bây giờ, để sở hữu một căn hộ chung cư, vào thời điểm này, chí ít cũng phải có trên 2 tỷ đồng. Nếu không đừng mơ.

Ngay cả việc đăng ký nộp tiền mua nhà tại một số dự án vừa hoàn thành móng, tức là khoảng 3 năm sau mới giao nhà thì cũng là điều quá khó nếu như căn hộ đó phù hợp với số tiền có hạn của nhiều gia đình.

Yếu tố tâm lý chi phối

Dạo quanh các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội hiện nay, dù thị trường chưa phải là vào giai đoạn sốt nóng như vài năm trước, song hỏi tìm mua một căn hộ chung cư có diện tích trung bình, giá vừa phải thì cũng chẳng khác gì mò kim đáy bể.

Thực tế thị trường hiện nay không khan hàng, mà chủ yếu là giá đang ở mức quá cao. Đây là một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường chung cư mở đầu năm mới, dù nhúc nhích tăng giá, song giao dịch thành công không nhiều.

Mặc dù vậy, tại các sàn giao dịch, do thời điểm này chưa có chủ đầu tư nào "ra hàng" chào bán dự án, vì thế, lượng người đến tìm hiểu để mua chung cư vẫn khá nhiều. Trước những động thái như thế, giới kinh doanh BĐS đang hy vọng sẽ có một sự đột phá mới trên thị trường chung cư trong năm nay.

Theo phân tích của một chủ sàn BĐS, khả năng năm nay chung cư sẽ đắt hàng, được nhiều người săm tìm. Lý giải cho nhận định của mình, chủ sàn này cho biết, ngoài yếu tố nguồn cung (chủ đầu tư chưa mở bán khiến cung hiếm), còn có tác động từ tâm lý của người dân sau động thái điều chỉnh tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước vừa qua. Cộng với việc lãi suất cho vay có xu hướng tăng cao, đã khiến cho người dân có tâm lý mất niềm tin hơn vào đồng tiền, nên dù mua để ở hay để đầu tư thì nhiều người cũng tranh thủ tìm mua với mong muốn "được việc" ngay từ đầu năm.

Nên cân nhắc kỹ

Thực tế cho thấy, mỗi khi có những biến động trên thị trường tiền tệ hay chứng khoán thì hướng đầu tư vào BĐS luôn là sự lựa chọn của người dân. Theo nhiều chuyên gia, điều này là bình thường bởi thị trường bất động sản luôn nhạy cảm và có phản ứng tức thời trước những điều chỉnh về chính sách hay trước các thông tin dù chính thức hay không chính thức.

Còn với phân khúc nhà chung cư, xét trong bối cảnh hiện nay, khi mà nhà đất riêng lẻ tại khu vực nội thành Hà Nội đâu đâu cũng đều có giá từ trăm triệu đồng/m2 trở lên, thì chung cư vẫn là một giải pháp cho nhiều gia đình có giới hạn về tài chính.

Thế nhưng, xét trong thời điểm hiện tại, tức là sau khi Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh tỷ giá, việc số người tìm mua nhà chung cư dự án tăng có thể nói là đột biến so với vài ba tháng trước cũng có thể xem là một hiện tượng bất thường và là hệ lụy của "tâm lý đám đông" trong mua bán bất động sản, vốn vẫn tồn tại trong phần lớn nhà đầu tư lẫn người dân.

Với các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, có uy tín thì việc điều chỉnh tỷ giá không phải là động thái gây quá nhiều khó khăn cho doanh nghiệp đến mức phải điều chỉnh giá bán nhà. Điều quan trọng là, các doanh nghiệp cần giữ đúng chữ tín khi hợp đồng đã ký kết, người mua cần tỉnh táo lựa chọn.

Cẩm Tú