Thẩm quyền công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản

Luật sư Lê Văn Đài, Văn phòng Luật sư Khánh Hưng - Đoàn Luật sư Hà Nội trả lời câu hỏi của ông Tú như sau:

Thẩm quyền công chứng theo địa hạt

Theo Khoản 1 Điều 467 Bộ luật Dân sự, việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

Thẩm quyền công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản được quy định tại Điều 37 Luật Công chứng. Theo đó, công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản.

Là tài sản riêng khi được tặng cho riêng

Khoản 1, Điều 32 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định, vợ, chồng có quyền có tài sản riêng. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng; đồ dùng, tư trang cá nhân. 

Trường hợp ông Lý Anh Tú, có hộ khẩu tại TP. Hồ Chí Minh, muốn cho tặng mẹ một lô đất ở Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) thì phải lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại nơi các tổ chức hành nghề công chứng (Công chứng Nhà nước, Văn phòng công chứng) đăng ký hoạt động và đặt trụ sở tại tỉnh Đồng Nai.

Ông Tú có quyền định đoạt tài sản của mình, lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất lô đất của ông cho riêng một mình mẹ ông.

Sau khi công chứng hợp đồng tại địa phương nơi có đất, làm thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Biên Hòa, mẹ ông sẽ được đứng tên một mình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặc dù ba của ông Tú còn sống, nhưng ông Tú chỉ tặng cho riêng một mình mẹ ông Tú thì tài sản này là tài sản riêng của mẹ ông trong thời kỳ hôn nhân.

Luật sư Lê Văn Đài

VPLS Khánh Hưng – Đoàn Luật sư Hà Nội

* Thông tin chuyên mục có giá trị tham khảo với người đọc, không dùng làm tài liệu trong tố tụng pháp luật.