Thị trường bất động sản: Năng lực nhà đầu tư quyết định thành công

Ảnh minh họa

Đó là nhận định của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu khi nói về những khó khăn chồng chất của doanh nghiệp bất động sản trong thời điểm hiện nay.

Tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, thị trường bất động sản vẫn trong tình trạng hết sức khó khăn (khối lượng hàng tồn kho lớn, giá bất động sản đang giảm sâu...).

Tuy nhiên, trong năm 2012 đầy khó khăn vẫn có không ít dự án bán được hàng nhờ đáp ứng đúng nhu cầu thật và giá bán hợp lý. Điều này khẳng định năng lực nhà đầu tư quyết định sự thành công.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho biết trong một thời gian dài, thị trường bất động sản Việt Nam đã không phát triển theo nguyên tắc tương quan cung-cầu. Các nhà phát triển đô thị đưa ra thị trường hàng loạt sản phẩm mà không cần xem xét nhu cầu thực tế và khả năng chi trả của khách hàng. Chính vì thế mà khi nền kinh tế gặp khó đã làm cho bất động sản khó khăn theo.

Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường, từ năm 2008 đến nay, tỷ  lệ khách hàng đầu tư trên thị trường bất động sản đã giảm từ 80% xuống chỉ còn 10%, trong khi đó cùng thời gian trên, tỷ lệ khách hàng có nhu cầu thực lại tăng mạnh từ 20% lên 90% thị trường. Điều này được lý giải khi phân khúc căn hộ với diện tích phù hợp, giá cả hợp lý nhưng vẫn đầy đủ tiện ích thiết yếu vẫn được người dân đón nhận.

Trong thực tế, nhu cầu đối với căn hộ giá cả phải chăng trong phạm vi 10 - 14 triệu đồng/m2 vẫn còn rất lớn. Trong 9 tháng đầu năm 2012, một số chủ đầu tư đã tung ra các dự án căn hộ diện tích vừa phải với giá bán từ 600 triệu đến 1 tỷ đồng và đạt được con số bán rất khả quan.

Bên cạnh việc trông chờ vào những động thái hỗ trợ tích cực từ phía cơ quan nhà nước, các nhà đầu tư bất động sản cũng nên tự tìm hướng đi cho mình.

Công Trí