Thị trường chung cư: Người mua có nhiều lựa chọn

Hiện trên thị trường căn hộ chung cư có nhiều sản phẩm với giá được cho là giúp người mua có nhiều sự lựa chọn.
Ngày 4/8, Công ty Nam Long chào hàng dự án Ehome 3 Tây Sài Gòn tại đường Hồ Học Lãm (quận Bình Tân) giá thấp nhất 615 triệu đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Dù giá sản phẩm đã được cho là khá mềm, trong ngày mở bán, chủ đầu tư vẫn quyết định giảm giá 4% cho 100 căn đầu tiên.

Dự án Hoàng Kim Thế Gia (The Golden Dynasty) trên đường Trương Phước Phan, quận Bình Tân, cũng tung hàng đợt cuối với giá thấp nhất 999 triệu đồng/căn. Để kích cầu, chủ đầu tư giảm giá hơn 10% cộng thêm gói ưu đãi đóng 50% giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà ngay, 50% còn lại trả góp lãi suất 0%. Trước đây dự án này được chào giá 19 - 21 triệu đồng/m2 thì lần chào bán này giá được công bố dưới 17 triệu đồng/m2.

Tương tự, dự án Sun View 3 (quận Gò Vấp) do Đất Xanh Group và C.T Group làm chủ đầu tư đang chào hàng 614 triệu đồng/căn hộ. Để chiều lòng "thượng đế", chủ đầu tư hứa hẹn khách hàng chỉ đóng 20% giá trị hợp đồng, số tiền còn lại được thanh toán theo tiến độ xây dựng thực tế. Cụ thể, dự án 18 tầng, người mua nhà sẽ nộp tiền mỗi đợt 10% tương ứng với tiến độ xây dựng 4 tầng một đợt. 

Theo ông Đoàn Chí Thanh, thị trường đang xuất hiện nhiều căn hộ giá 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, trong đó phân thành 2 nhóm. Nhóm thứ nhất là dự án mới, khoảng 2 năm nữa mới bàn giao nhà có giá tối thiểu 600 - 700 triệu đồng/căn.

Nhóm thứ hai là dự án cũ, bán hàng tồn hoặc giai đoạn cuối, nhận nhà ngay giá thấp nhất 1 tỷ đồng một căn nhưng chỉ đóng 50% được nhận nhà, phần còn lại trả góp.

Sự phân hóa các nhóm sản phẩm này góp phần tạo nên sự đa dạng cho thị trường địa ốc, giúp người mua có nhiều sự lựa chọn tùy theo khả năng tài chính và nhu cầu về nhà ở. "Thực tế là nhà càng rẻ bán càng nhanh. Đó cũng là lý do vì sao căn hộ 1 tỷ đồng trở xuống đang lấn át các sản phẩm có giá cao hơn", ông Thanh nhận xét.

Tổng Giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn Đoàn Chí Thanh nhận xét, thị trường lúc này thuộc về người mua và đang diễn ra cuộc mặc cả mạnh về giá. Vì thế, bên cạnh việc phải đảm bảo chất lượng và tiến độ, các chủ đầu tư đều kèm theo các gói ưu đãi để tạo lực đẩy".

Giám đốc sàn giao dịch kiêm quản lý bộ phận kinh doanh và tiếp thị nhà ở Công ty CBRE Việt Nam Lê Hồng Thịnh nhận định căn hộ giá 600 triệu đến 1 tỷ đồng có thể sẽ tạo điểm sáng cho thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh vào nửa cuối năm 2012. Nhu cầu mua nhà để ở phân khúc này rất nhiều.

Ông Thịnh phân tích, mỗi năm TP Hồ Chí Minh có khoảng 50.000 lượt đăng ký kết hôn mới và khoảng trên dưới 150.000 người nhập cư mới, khiến nhu cầu nhà ở ngày một lớn.

Trong khi đó các chuyên gia địa ốc khuyến cáo, lúc này tuy người mua nhà có nhiều cơ hội tìm hiểu, so sánh và chọn sản phẩm nhưng không nên chỉ nhìn vào giá bán mà cần dung hòa các yếu tố: pháp lý, chất lượng công trình, hạ tầng và tiến độ triển khai dự án.

Vũ Trọng