TP. Hồ Chí Minh: Vùng ven - sự lựa chọn của tương lai gần

Khu vực vùng ven đô thị sẽ là lựa chọn của một lớp người có thu nhập khá. Ảnh: Như Ý

Theo tiêu chí xếp loại của Bộ Xây dựng thì TP.HCM trong vòng 15 năm tới sẽ là một siêu đô thị với quy mô trên 10 triệu dân. Ngay từ bây giờ, các thách thức đang đặt ra cần phải được xem xét một cách khoa học.

Mở rộng thành phố theo hướng nào ?

Theo báo cáo sơ bộ của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, việc qui hoạch phát triển đô thị của thành phố trong tương lai cũng nhằm tái cấu trúc đô thị, dãn dân ra các đô thị vệ tinh, giảm ùn tắc giao thông và tránh ngập nước…

Trong quy hoạch chung của TP.HCM, khu trung tâm hiện hữu vẫn là khu trung tâm chính trong tương lai, nhưng sẽ mở rộng sang Khu đô thị mới Thủ Thiêm có qui mô 737ha. Hiện tại, TP.HCM với hơn 7 triệu dân đang được xếp loại theo tiêu chí của Bộ Xây dựng là đô thị loại đặc biệt và dự báo dân số sẽ tăng lên trên 10 triệu người có hộ khẩu và 2,5 triệu khách vãng lai trong vòng 15 năm tới - trở thành một siêu đô thị trong tương lai gần.

Thực tế cho thấy, thời gian qua, TP. HCM đã phát triển rất nhanh với hàng loạt các khu đô thị mới (KĐTM) như: Phú Mỹ Hưng, Nam Sài Gòn, hay các KĐTM chuẩn bị xây dựng như Thủ Thiêm, hoặc những khu dân cư như Diamond Island (Đảo Kim Cương), Villa Park, The Garland Villa, khu biệt thự ven sông Rạch Chiếc... Các dự án này đều nằm ở khu vực vùng ven thành phố. Tuy nhiên, với tốc độ phát triển như hiện nay, khu vực nội thành của TP. HCM sẽ đưọc mở rộng ra với bán kính 15km, chứa từ 7-7,4 triệu người sinh sống, có diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 100.000ha.

Hướng về nơi có chất lượng sống tốt

Bức tranh toàn cảnh về tương lai của đô thị TP. HCM như thế có là niềm kiêu hãnh cho đô thị một thời được mệnh danh là "Hòn ngọc Viễn Đông" này ?

Nhiều chuyên gia về quy hoạch cho rằng, việc phát triển của đô thị lớn nhất cả nước này là một tất yếu. Tuy nhiên, các nhà hoạch định sẽ phải xây dựng một kịch bản chi tiết và hoàn chỉnh để tránh gây áp lực lên đô thị. Theo đó, hướng xây dựng nhiều đô thị vệ tinh được cho là khả thi nhất. Chính các đô thị vệ tinh, hay tiểu đô thị, sẽ giữ vai trò quan trọng trong việc kéo dãn dân ra khỏi khu vực trung tâm hiện hữu, giảm bớt áp lực gây ra quá tải. Các đô thị vệ tinh sẽ giải quyết nơi ở cho khoảng 1/4 dân số TP.HCM vào thời điểm năm 2025, tức từ 2-2,5 triệu người.

Do ra đời sau nên các dự án đô thị, khu dân cư vệ tinh có thuận lợi là qui hoạch bài bản. Điển hình là các dự án đã và đang được quy hoạch, triển khai xây dựng ở quận 2, quận 9 và quận 7, nhà ở kết hợp với không gian sống đạt tiêu chuẩn nhất định. Đặc biệt, sau khi các dự án giao thông trọng điểm, các dự án dân cư và KĐTM Thủ Thiêm hoàn thành, sẽ là trung tâm tài chính - thương mại và dịch vụ; còn phía Đông thành phố sẽ trở thành nơi có không gian sống và làm việc lí tưởng.

Khu Đông và khu Nam (tương ứng với quận 2, quận 9, quận 7, Nhà Bè và một phần huyện Bình Chánh) những năm qua luôn nhỉnh hơn các khu vực khác về độ nhộn nhịp trong giao dịch mua bán địa ốc và giá cả. Theo nhận định của các chuyên gia, khu Đông Sài Gòn đang là "điểm sáng" của thị trường bất động sản thành phố. Giao dịch ở đây nhộn nhịp có thể xuất phát từ mục đích đầu tư, nhưng cũng không ít trường hợp mua để ở vì so sánh với các khu vực khác, quận 2 và quận 9 hiện có hạ tầng khá đồng bộ (Liên tỉnh lộ 25B, đường vành đai phía Đông, cầu và hầm Thủ Thiêm, đại lộ Đông - Tây, trong tương lai là tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đi qua và cao tốc Long Thành - Dầu Giây...) nên góp phần kéo dãn dân ra khỏi trung tâm hiện hữu quận 1, quận 3.

Bên cạnh đó, các dự án ở quận 7 và huyện Nhà Bè, Bình Chánh rải đều từ phân khúc thấp đến cao, trong khi các dự án ở quận 2 đa phần từ trung cao cấp trở lên, chính vì thế thành phần cư dân về đây sinh sống cũng thuộc tầng lớp trung lưu trở lên, có ý thức hưởng thụ một môi trường sống chuẩn mực đòi hỏi không gian trong lành gắn với thiên nhiên và đầy đủ các dịch vụ, tiện ích.

Một điểm đáng lưu tâm qua kết quả Nghiên cứu con người và xã hội của Viện Nghiên cứu phát triển TP. HCM, cùng với 26% dân số từ nông thôn ra đô thị thì cũng có 10% dân số đi theo chiều ngược lại. Rõ ràng, quan niệm và nhu cầu sống đang có sự thay đổi theo chiều hướng tích cực. Các khu trung tâm đông đúc và chật chội sẽ dần nhường chỗ cho phát triển dịch vụ - tài chính; khu vực ngoại thành và vùng ven đô thị sẽ là nơi lựa chọn của một lớp người có thu nhập khá và lớp nhà giàu mới với ý thức về giá trị sống và sức khỏe do môi trường sống mang lại.

Cẩm Tú