Trở lại những nghịch lý tại dự án sân golf An Phú, quận 2 (TP.HCM): Thanh tra nhiều Bộ lên tiếng

Dự án sân Golf An Phú kéo dài hơn 10 năm vẫn chưa xong khiến người dân quá mệt mỏi.

Vì kéo dài hơn 10 năm vẫn chưa xong lại gây khiếu kiện gay gắt, nên các cơ quan chức năng đã nhiều lần kiểm tra, thậm chí còn đề nghị thu hồi dự án sân golf An Phú. Nhưng sau mỗi lần kiểm tra, không hiểu vì sao dự án này vẫn tiếp tục được thực hiện với tốc độ "rùa bò"(?). Gần đây, Thanh tra các Bộ: TN&MT, Tài chính, Công an đã có văn bản đề nghị UBND TP.HCM xem xét, chỉ đạo giải quyết những khiếu nại liên quan đến việc thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc phản ánh một số sai phạm của chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI). Ngày 10/5/2011, UBND TP.HCM giao Thanh tra TP.HCM kiểm tra, xác minh.

Một dự án tai tiếng

Trước đó, ngày 17/9/2010, Đoàn Thanh tra Bộ TN&MT đã có Báo cáo kết quả thanh tra các dự án sân golf trên địa bàn TP.HCM, trong đó có sân golf An Phú. Theo đó, đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư sân golf An Phú chưa lập hợp đồng thuê đất, chưa xác định giá trị thuê đất theo quy định (đối với diện tích đất thuê); tiến độ thực hiện dự án quá chậm; tình trạng khiếu nại liên quan đến bồi thường, GPMB còn phát sinh, tồn đọng kéo dài, việc giải quyết khiếu nại của cơ quan có thẩm quyền chưa bảo đảm đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật. Về môi trường, chủ đầu tư còn không đăng ký chủ nguồn chất thải nguy hại; không bảo quản thu gom chất thải nguy hại theo quy định; chưa thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung trong báo cáo đánh giá tác động môi trường; khai thác nước ngầm không có giấy phép…

Nguyên nhân chính gây khiếu kiện gay gắt, kéo dài chính là việc áp giá bồi thường bất hợp lý, gây thiệt hại nghiêm trọng cho quyền lợi hợp pháp của hàng trăm hộ dân có đất bị thu hồi. Cụ thể: Năm 2000, khi chấp thuận dự án, Sở Kế hoạch & Đầu tư TP.HCM đã yêu cầu SDI "thông qua chính quyền địa phương để đền bù cho dân theo thỏa thuận". Từ đó, Thủ tướng Chính phủ mới giao đất cho SDI. Đến năm 2003, phương án bồi thường được lập với giá 150.000 đồng/m2 mặt tiền đường, không mặt tiền là 76.000 đồng/m2. Đây là giá đất của năm 1995, chỉ bằng 1/10 giá đất thị trường năm 2003. Mãi đến năm 2008, SDI mới tiến hành bồi thường cho dân, nhưng vẫn áp giá năm 2005. Lúc này, giá đền bù cho dân chỉ bằng 1/20- 1/30 giá đất thị trường. Năm 2010, khi SDI nâng mức giá bồi thường đất nông nghiệp lên 870.000 đồng/m2, thì giá đất nông nghiệp liền kề dự án trên thị trường đã là 6 triệu đồng/m2.

Kinh doanh bất động sản là chính

Do dự án kéo dài nhiều năm nên SDI đã được hưởng chênh lệch địa tô khá lớn, khoảng hàng ngàn tỷ đồng. Hơn nữa, SDI lại được chính quyền TP.HCM ưu ái đặc biệt khi chấp thuận cho điều chỉnh tăng thêm số lượng khá nhiều nhà biệt thự, nhà liên kế, chung cư cao cấp. Thậm chí trong khu sân golf đã được duyệt quy hoạch 1/500 còn bổ sung thêm cả khách sạn cao tầng với hàng trăm phòng nghỉ cao cấp…Điều bất hợp lý này đã gây bức xúc dư luận, vì suy cho cùng, thực chất đây là một dự án kinh doanh bất động sản, nhưng lại được trá hình dưới cái vỏ bọc là sân golf, hoàn toàn trái với chỉ đạo của Chính phủ trong Quy hoạch sân golf đến năm 2020...Người dân đặt câu hỏi: Có cần thiết và khẩn cấp phải xây dựng một sân golf nằm lọt giữa khu "đất vàng" - cận kề trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm với mật độ dân cư đông đúc đang có nhu cầu rất cấp bách về nhà ở, bệnh viện, trường học và nhiều công trình công cộng khác ?.

Gây khó cho dự án dân sinh khác

Ngoài việc "chèn ép" người dân bị mất đất, triển khai quá chậm chạp theo kiểu "ôm đất" chờ thời, dư luận còn bức xúc đặt nghi vấn: Liệu có hay không việc gây khó dễ cho một chủ đầu tư khác, khi họ xin tách 6,9ha đất trong phạm vi dự án sân golf để xây dựng một bệnh viện chuyên sâu về tim mạch, ung thư, công nghệ sinh học vốn rất thiết thực, cấp bách ?.

Được biết, Công ty cổ phần Y khoa Hoàn Mỹ và Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Khai thác công trình 584 đã nhiều lần gửi văn bản tới cấp thẩm quyền xin tách 6,9 ha đất nằm cạnh khu tái định cư và khu dân cư 15 ha của dự án sân golf An Phú, để đầu tư xây dựng Bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ - 584, quy mô 500 giường. Sở TN&MT, Sở Quy hoạch và Kiến trúc, Sở Kế hoạch & Đầu tư đã có Văn bản gửi UBND TP.HCM ủng hộ chủ trương xây dựng Bệnh viện Hoàn Mỹ - 584, nhằm đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh luôn quá tải của người dân TP.HCM và khu vực Đông Nam Bộ, theo chủ trương xã hội hóa y tế, giáo dục của Chính phủ, nhằm giảm áp lực cho ngân sách Nhà nước. Nhưng đã nhiều năm trôi qua, dự án Bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ - 584 vẫn ngắc ngoải chờ.

Hải Đăng