đất ở

Chuyển mục đích một phần thửa đất có phải tách thửa?

Trả lời công dân - doanh nghiệp 06/07/2026 12:06

(Chinhphu.vn) - Ông Võ Trọng Tri (Huế) có 600 m2 đất trồng cây lâu năm, thửa đất tiếp giáp với đường đi. Nay ông có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng 100 m2 sang đất ở.

Có cộng dồn diện tích đất ở khi tính tiền chuyển mục đích sử dụng?

Trả lời công dân - doanh nghiệp 05/07/2026 10:03

(Chinhphu.vn) - Việc tính tiền sử dụng đất đối với các trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 là đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng đất (tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 không quy định việc cộng dồn diện tích đất ở hiện có).

Thẩm quyền công nhận đất ở và cấp sổ cho đất mua bằng giấy viết tay

Trả lời công dân - doanh nghiệp 30/06/2026 10:04

(Chinhphu.vn) - Gia đình ông Vũ Đình Huynh (Hà Nội) mua căn nhà 50 m2 trên mảnh đất 60 m2. Mua bán bằng giấy viết tay trước ngày 15/10/1993, ở ổn định, liên tục không tranh chấp. Nguồn gốc đất là được hợp tác xã giao đất cho xã viên năm 1987.

Làm sao để xác định đất được chuyển mục đích sử dụng?

Trả lời công dân - doanh nghiệp 27/06/2026 10:03

(Chinhphu.vn) - Bà Đào Thị Hà (Hải Phòng) nhận chuyển nhượng 100 m2 đất trồng cây lâu năm, được cấp Giấy chứng nhận ngày 12/11/2018, thời hạn sử dụng đến ngày 30/6/2064. Thửa đất nằm trong khu dân cư của thôn, không có tranh chấp.

Điều kiện, thủ tục, tiền sử dụng đất khi chuyển đất ruộng thành đất ở

Trả lời công dân - doanh nghiệp 26/06/2026 10:04

(Chinhphu.vn) - Gia đình bà Lê Thị Thanh Thảo (Thái Nguyên) dự định mua đất ruộng và có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích sang đất ở để xây nhà.

Xác định nguồn gốc đất để hưởng ưu đãi khi chuyển thành đất ở

Trả lời công dân - doanh nghiệp 25/06/2026 12:06

(Chinhphu.vn) - Bố mẹ của bà Vương Thị Thu (Hưng Yên) được các cụ để lại cho một mảnh đất, phía Bắc giáp đường đi của thôn; phía Tây, Nam, Đông giáp nhà dân, đã sử dụng ổn định, lâu dài từ trước năm 1980, không có tranh chấp.

Xác định hạn mức giao đất ở theo mức tối thiểu hay tối đa?

Trả lời công dân - doanh nghiệp 22/06/2026 11:05

(Chinhphu.vn) - Việc tính tiền sử dụng đất, xác định hạn mức giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 thực hiện theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP.

Đất lúa trong khu dân cư, khi nào được chuyển sang đất ở?

Trả lời công dân - doanh nghiệp 20/06/2026 11:04

(Chinhphu.vn) - Khoảng năm 2000, gia đình bà Nguyễn Thị Lan Thanh (An Giang) có gần 10.000 m2 đất nông nghiệp được quy hoạch làm khu dân cư chức năng văn hóa, phần còn lại là gần 500 m2.

Chuyển mục đích sang đất ở cần đáp ứng điều kiện gì?

Trả lời công dân - doanh nghiệp 18/06/2026 10:04

(Chinhphu.vn) - Loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng là đất ở (đất ở là đất làm nhà ở và các hoạt động khác phục vụ cho đời sống…) cần phải có các điều kiện (theo quy định của các pháp luật khác có liên quan) để bảo đảm có thể sử dụng vào mục đích để ở được.

Đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư được hiểu thế nào?

Trả lời công dân - doanh nghiệp 15/06/2026 12:06

(Chinhphu.vn) - Khi xem xét theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 thì còn có vướng mắc trong việc xác định điều kiện “nằm trong khu dân cư” do khái niệm “đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư” còn chưa cụ thể dẫn đến nhiều cách hiểu khác nhau trong quá trình áp dụng.

Căn cứ và thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Trả lời công dân - doanh nghiệp 13/06/2026 12:05

(Chinhphu.vn) - Ông Vi Vương có một mảnh đất vườn tại xã vùng sâu, vùng xa, khu vực biên giới. Năm 2014 ông đã xây dựng một căn nhà kiên cố trên phần đất này.

Đất lúa cạnh khu dân cư có được chuyển sang đất ở?

Trả lời công dân - doanh nghiệp 04/06/2026 14:07

(Chinhphu.vn) - Bà Phạm Thị Hằng (Hà Nội) được cấp mảnh đất trồng lúa nước ở sát đường và khu dân cư loại đất ở nông thôn. Bà Hằng hỏi, bà có thể chuyển đổi sang mục đích đất ở không? Nếu có sẽ gồm những quy định và thủ tục nào?

Điều kiện được tính lại tiền sử dụng đất

Trả lời công dân - doanh nghiệp 04/06/2026 09:03

(Chinhphu.vn) - Ông Hoàng Hải Đăng (Gia Lai) có 150 m2 đất. Năm 2018, chủ sử dụng đất trước đây đã thực hiện chuyển mục đích sử dụng 50 m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở đô thị. Sau đó, thửa đất được chuyển nhượng cho ông Đăng.

Khi nào được chuyển đất trồng cây sang đất ở?

Trả lời công dân - doanh nghiệp 27/05/2026 09:03

(Chinhphu.vn) - Ông Giang Khánh (Đồng Nai) có 1.920,6 m2 đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 19/8/2022, mục đích sử dụng là đất trồng cây hằng năm khác. Đất thuộc quy hoạch khu dân cư với chức năng đất ở tại nông thôn (đất ở nhà vườn).

Cách xác định hạn mức để tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất

Trả lời công dân - doanh nghiệp 26/05/2026 07:01

(Chinhphu.vn) - Gia đình bà Mai Thị Xuân (Hải Phòng) có 500 m² đất, trong đó 300 m² là đất ở và 200 m² là đất vườn. Hạn mức giao đất ở tại địa phương là 200 m².

Khi nào được giảm tiền sử dụng đất?

Trả lời công dân - doanh nghiệp 25/05/2026 09:03

(Chinhphu.vn) - Cuối năm 2025, vợ chồng ông Phạm Hùng Cường (Đồng Tháp) được bố mẹ tặng cho 398 m² đất, trong đó có 200 m² đất ở tại đô thị, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2013.

Đã sửa một số quy định về bồi thường khi thu hồi đất

Trả lời công dân - doanh nghiệp 22/05/2026 07:01

(Chinhphu.vn) - Bà Bảo Yến (Quảng Ninh) phản ánh một số vướng mắc, bất cập phát sinh khi tổ chức thực hiện Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai và đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải đáp.

Căn cứ áp dụng hạn mức tách thửa sau sáp nhập

Trả lời công dân - doanh nghiệp 21/05/2026 07:01

(Chinhphu.vn) - Ông Phạm Thanh Tùng (Tuyên Quang) có thửa đất thực hiện tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất. Trước sáp nhập, thửa đất thuộc thị trấn, áp dụng hạn mức tách thửa theo khu vực đô thị, nay thửa đất thuộc xã.

Nghĩa vụ tài chính và thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Trả lời công dân - doanh nghiệp 12/05/2026 09:03

(Chinhphu.vn) - Bố mẹ ông Nguyễn Quang Sơn (Hà Tĩnh) là công nhân trồng rừng của lâm trường. Năm 1973, bố mẹ ông cùng tập thể công nhân lâm trường chuyển về khai hóa và định cư tại một mảnh đất đặt tên là Đội 3 Lâm nghiệp, khu đất nói trên thuộc lâm trường quản lý.

Điều kiện, thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Trả lời công dân - doanh nghiệp 09/05/2026 08:01

(Chinhphu.vn) - Gia đình ông Lê Huy Duy Anh (Hải Phòng) sinh sống trên mảnh đất nông nghiệp kết hợp với đấu thầu từ năm 2007. Nay ông Duy Anh được biết thông tin có chính sách ưu đãi hỗ trợ người dân chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở.

Giấy tờ nào được làm căn cứ để xác định lại diện tích đất ở?

Trả lời công dân - doanh nghiệp 08/05/2026 14:06

(Chinhphu.vn) - Bà Dương Thị Tố Hiền (Đà Nẵng) có 330 m2 thổ cư, thời hạn sử dụng lâu dài, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 22/9/1995.

Xác định lại diện tích đất ở với đất đã cấp sổ trước năm 2004

Trả lời công dân - doanh nghiệp 07/05/2026 13:07

(Chinhphu.vn) - Bà Đỗ Thị Hồng Hà (Quảng Ngãi) có thửa đất lớn tách ra 3 thửa, có ranh giới rõ ràng và xây nhà ở trước năm 1975. Khi đăng ký theo Chỉ thị 299/TTg, mẹ của bà đứng tên đăng ký cho thửa đất lớn này.

Điều kiện giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở

Trả lời công dân - doanh nghiệp 06/05/2026 13:07

(Chinhphu.vn) - Năm 2017, gia đình ông Nguyễn Trần Hoàng Quang (Quảng Ngãi) mua 300 m² đất, loại đất BHK, được công chứng tại Phòng công chứng. Thửa đất này được tách ra từ thửa đất có nguồn gốc là đất ở. Hiện nay, gia đình ông có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Điều kiện được xác định lại diện tích đất ở trên Giấy chứng nhận

Trả lời công dân - doanh nghiệp 28/04/2026 13:07

(Chinhphu.vn) - Ông Nguyễn Văn Tiên (Đồng Tháp) được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/12/1996, diện tích 1.599 m2, mục đích sử dụng là QT. Ngày 4/9/2004, UBND huyện cấp đổi lại, nhưng lại ghi cấp cho “Hộ ông Nguyễn Văn Tiên”, diện tích 1.540,9 m2 đất vườn và 48,7 m2 đất ở (dựa trên nhà ở thực tế).

Xem thêm