Tải ứng dụng:
BÁO ĐIỆN TỬ CHÍNH PHỦ
đất ở
Đất nông nghiệp đã xây nhà có được chuyển sang đất ở?
Trả lời công dân - doanh nghiệp 27/03/2026 13:07(Chinhphu.vn) - Gia đình ông Nguyễn Thành Công (Phú Thọ) có 263 m2 đất trồng cây lâu năm, không có nguồn gốc tách từ đất ở. Gia đình ông đã xây nhà và sử dụng ổn định từ năm 2008 cho đến nay.
Hướng dẫn phân loại đất ở sau sáp nhập đơn vị hành chính
Trả lời công dân - doanh nghiệp 27/03/2026 09:03(Chinhphu.vn) - Khi sắp xếp lại đơn vị hành chính xã nhập vào đơn vị hành chính phường thì đơn vị hành chính sau sắp xếp là phường và loại đất ở được xác định là đất ở đô thị.
Cấp Giấy chứng nhận theo hiện trạng sử dụng đất
Trả lời công dân - doanh nghiệp 26/03/2026 07:01(Chinhphu.vn) - Gia đình ông Nguyễn Đức Chung (Hà Nội) có mảnh đất 129 m2 do ông cha để lại cho bố ông, đã có nhà ở trước năm 1982 và không tranh chấp.
Đất vướng quy hoạch hẻm dự phòng, có được chuyển sang đất ở?
Trả lời công dân - doanh nghiệp 25/03/2026 11:05(Chinhphu.vn) - Vợ chồng bà Nguyễn Thị Tài (TPHCM) có hai thửa đất. Theo quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2.000 khu dân cư được UBND quận (cũ) phê duyệt từ ngày 14/8/2007, hai thửa đất vào quy hoạch hẻm dự phòng nên gia đình bị từ chối chuyển mục đích sử dụng từ đất lúa (đất liền kề là đất ở) sang đất ở vì không phù hợp quy hoạch.
Điều kiện tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định
Trả lời công dân - doanh nghiệp 23/03/2026 12:06(Chinhphu.vn) - Chú của bà Nguyễn Thị Kim Dung (Gia Lai) có 1 thửa đất ở + đất vườn, nay muốn tách thửa để tặng cho con một phần và một phần chuyển nhượng cho bà Dung.
Đất công ty mua lại của cá nhân, xin cấp Giấy chứng nhận thế nào?
Trả lời công dân - doanh nghiệp 20/03/2026 11:05(Chinhphu.vn) - Cá nhân A có 2.000 m2 đất nhận chuyển nhượng năm 1992, có xác thực chữ ký đăng ký tại xã, có lập hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất. Tuy nhiên chỉ được cấp giấy hợp thức hóa nhà, cấp 400 m2 đất xây dựng nhà ở (có họa đồ vị trí thể hiện toàn bộ diện tích khuôn viên là 2.000 m2).
Gia đình ông Thái Hoàng Dương được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất
Trả lời công dân - doanh nghiệp 19/03/2026 08:02(Chinhphu.vn) - Bố mẹ ông Thái Hoàng Dương (Hà Tĩnh) đều là thương binh (bố hạng 2/4, suy giảm khả năng lao động 65%; mẹ hạng 2/4, suy giảm 61%). Gia đình có thửa đất 830,2 m², trong đó có 200 m² đất ở. Ông Dương hỏi, bố mẹ ông có thể chuyển đổi thêm tối đa bao nhiêu diện tích đất trồng cây lâu năm sang đất ở và được hưởng mức miễn, giảm tiền sử dụng đất như thế nào?
Điều kiện xác định lại diện tích đất ở theo Luật Đất đai 2024
Trả lời công dân - doanh nghiệp 17/03/2026 09:03(Chinhphu.vn) - Việc xác định lại diện tích đất ở theo quy định Luật Đất đai được thực hiện đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa xác định rõ diện tích đất ở trong thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư.
Căn cứ chuyển đất nông nghiệp trong khu dân cư thành đất ở
Trả lời công dân - doanh nghiệp 14/03/2026 14:05(Chinhphu.vn) - Gia đình của bà Nguyễn Thị Sáu (Bắc Ninh) có thửa đất vườn trong khu dân cư, phù hợp quy hoạch đất ở, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu ngày 24/2/1993.
Sổ đỏ cấp sai người sử dụng phải xử lý thế nào?
Trả lời công dân - doanh nghiệp 12/03/2026 09:03(Chinhphu.vn) - Khi bà Tỷ Quyên (Gia Lai) tiến hành làm lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để sang tên thì phát hiện sổ của bà đang đứng tên lại là thửa đất hàng xóm A đang sử dụng.
Điều kiện hưởng chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254
Trả lời công dân - doanh nghiệp 06/03/2026 12:06(Chinhphu.vn) - Gia đình ông Hoàng Văn Tiến (Hải Phòng) có một thửa ao được giao từ năm 1955 và đã đăng ký, thể hiện trong sổ mục kê, bản đồ địa chính theo quy định trước đây. Thửa đất này không nằm trong cùng thửa đất ở có nhà ở.
Đất giao trái thẩm quyền, chưa xây nhà có được cấp Giấy chứng nhận?
Trả lời công dân - doanh nghiệp 06/03/2026 08:02(Chinhphu.vn) - Đất của ông Nguyễn Đình Hưng (Nghệ An) được UBND xã giao không đúng thẩm quyền năm 2003, nhưng chưa xây nhà ở, bản đồ quy hoạch của UBND xã thể hiện đất ở nông thôn, có tên chủ sử dụng, hằng năm đều nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, đúng tên chủ sử dụng, hiện trạng có chuồng trại chăn nuôi và trồng rau.
Nhiều hộ gia đình trên cùng thửa đất, hỗ trợ tái định cư thế nào?
Trả lời công dân - doanh nghiệp 04/03/2026 09:03(Chinhphu.vn) - Gia đình bà Lưu Thị Kim Oanh (Đồng Nai) có 300 m2 đất ở và 547 m2 đất trồng cây lâu năm (đã có sổ đỏ từ năm 1999 do bố của bà đại diện đứng tên). Trên đất có 2 căn nhà tổng diện tích 208 m2 với 3 hộ gia đình sinh sống ổn định hơn 30 năm gồm bố, mẹ bà Oanh; gia đình bà và gia đình em bà.
Có bắt buộc thu hồi hết đất ở mới được hỗ trợ tái định cư?
Trả lời công dân - doanh nghiệp 26/02/2026 13:06(Chinhphu.vn) - Nếu chỉ hỗ trợ tái định cư cho người bị thu hồi hết đất ở thì sẽ không bảo đảm có chỗ ở cho người bị thu hồi một phần diện tích đất ở mà phần diện tích đất ở còn lại không đủ điều kiện để ở quy định tại điểm a khoản 2 Điều 11 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP.
Căn cứ xác định là đất vườn, ao gắn liền đất ở
Trả lời công dân - doanh nghiệp 22/02/2026 08:01(Chinhphu.vn) - Ông Huỳnh Hữu Minh (Cần Thơ) mua 313,7 m2 đất trồng cây lâu năm. Thửa đất này được tách ra trước năm 2014 từ thửa đất có đất ở để chuyển quyền cho người khác.
Thủ tục giao đất cho cá nhân thường trú tại xã mà không có đất ở
Trả lời công dân - doanh nghiệp 18/02/2026 07:01(Chinhphu.vn) - Gia đình ông Lê Văn Tấn (Quảng Trị) có 1 thửa đất được khai hoang và canh tác từ trước năm 1986, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thì thửa đất này được quy hoạch là đất ở.
Đất ao xen kẽ trong khu dân cư có được chuyển mục đích và cấp sổ?
Trả lời công dân - doanh nghiệp 02/02/2026 08:02(Chinhphu.vn) - Gia đình ông Nguyễn Văn Đàn (Bắc Ninh) được Nhà nước giao đất nông nghiệp, đất ao, nằm trong nhóm hơn 30 hộ gia đình hiện có đất nông nghiệp đổi về ao xen kẽ trong khu dân cư từ năm 1989.
Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Trả lời công dân - doanh nghiệp 27/01/2026 09:00(Chinhphu.vn) - Gia đình ông Lê Công Chính (Ninh Bình) đang sử dụng thửa đất 437,4 m2 gồm 3 loại đất: đất ở tại nông thôn 243,2 m2 (sử dụng lâu dài); đất cây trồng lâu năm 144 m2 (sử dụng đến ngày 15/10/2063); đất nuôi trồng thủy sản 50,2 m2 (sử dụng đến ngày 15/10/2063) theo Giấy chứng nhận được cấp ngày 23/8/2024.
Trình tự xử lý hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất có sai lệch diện tích
Trả lời công dân - doanh nghiệp 23/01/2026 11:34(Chinhphu.vn) - Việc chỉnh lý, cấp đổi Giấy chứng nhận là cơ sở pháp lý bắt buộc để tiếp tục giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất. Cơ quan có thẩm quyền không được phép cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi diện tích, ranh giới thửa đất vẫn còn chưa thống nhất, chưa được cập nhật trên hồ sơ địa chính.
Phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần đất
Trả lời công dân - doanh nghiệp 19/01/2026 13:05(Chinhphu.vn) - Gia đình ông Tuấn Khang (Hưng Yên) có 255 m2 đất BHK trong khu dân cư gần đất ở, đã được cấp Giấy chứng nhận. Khi xin chuyển mục đích sử dụng đất, UBND xã tra lại nguồn gốc đất từ năm 1980, trên sổ mục kê ghi đất lúa và 50 m2 đất thuộc quy hoạch đường giao thông phía mặt đường.
Tính tiền sử dụng đất diện tích còn lại sau khi xác định đất ở
Trả lời công dân - doanh nghiệp 19/01/2026 11:05(Chinhphu.vn) - Khoản 4 Điều 141 Luật Đất đai quy định, đối với phần diện tích còn lại của thửa đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai, sau khi đã được xác định diện tích đất ở theo quy định, nếu được xác định mục đích sử dụng là đất ở theo quy định tại điểm a, điểm c khoản này thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Vướng quy hoạch khi tách thửa đất ở, giải quyết thế nào?
Trả lời công dân - doanh nghiệp 15/01/2026 08:05(Chinhphu.vn) - Bố của ông Huỳnh Văn Phong (Đà Nẵng) đứng tên một thửa đất, có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng và tách thửa cho các con. Năm 2019, bố ông làm thủ tục chuyển 300 m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Hồ sơ đã được Văn phòng Đăng ký đất đai huyện đo đạc, lập hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Tách, hợp thửa đất: thực hiện thế nào?
Trả lời công dân - doanh nghiệp 14/01/2026 14:00(Chinhphu.vn) - Bà Nguyễn Thị Hạnh (Bắc Ninh) hiện có hai thửa đất. Thửa thứ nhất là đất ở, diện tích 310 m²; thửa thứ hai là đất nuôi trồng thủy sản, diện tích 391 m². Nay bà có nhu cầu chia đất cho hai người con. Tuy nhiên, một người con không có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Hạn mức công nhận đất ở đối với đất sử dụng trước năm 1980
Trả lời công dân - doanh nghiệp 13/01/2026 11:25(Chinhphu.vn) - Việc xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất quy định tại Điều 141 của Luật Đất đai, tại khoản 5 Điều 141 đã quy định UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện, tập quán tại địa phương quy định cụ thể hạn mức công nhận đất ở.
