Đất công ty mua lại của cá nhân, xin cấp Giấy chứng nhận thế nào?

Năm 1994, công ty của ông Trần Phú Sáng mua lại toàn bộ diện tích đất của cá nhân A để sử dụng (làm kho và làm nhà ở). Tại thời điểm mua, công ty có lập giấy tờ chuyển nhượng, có xác thực chữ ký của xã và có làm hợp đồng mua bán nhà tại UBND huyện, được xác nhận bán toàn bộ căn nhà nêu trên cho công ty ông Sáng. Tuy nhiên trong hợp đồng chưa thể hiện diện tích toàn bộ khuôn viên của thửa đất là 2.000 m².

Ông Sáng hỏi, bây giờ công ty ông muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất trên thì phải thực hiện như thế nào và căn cứ điều khoản nào? Công ty mong muốn được công nhận vào mục đích sử dụng đất ở. Đất này mua bán qua các đời chủ đều có giấy tờ mua bán có xác thực chữ ký và thể hiện mục đích sử dụng là thổ cư tập trung tại tất cả các thời điểm.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh của ông là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể địa phương đã ban hành theo thẩm quyền để thi hành Luật Đất đai để xem xét, giải quyết; do đó, Bộ không có cơ sở để trả lời. Bộ xin nêu một số nguyên tắc như sau:

Pháp luật đất đai hiện hành đã quy định cụ thể việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 của Luật Đất đai.

Chính phủ đã quy định đầy đủ về thành phần hồ sơ nộp, trình tự, thủ tục thực hiện tại Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 và Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025.

Đồng thời, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành các Quyết định: số 2304/QĐ-BNNMT ngày 23/6/2024, số 3380/QĐ-BNNMT ngày 25/8/2025 công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, theo đó đã quy định về từng thủ tục đất đai cụ thể, gồm: (1) Trình tự thực hiện; (2) Cách thức thực hiện; (3) Thành phần, số lượng hồ sơ; (4) Thời gian giải quyết; (5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính; (6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính; (7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính; (8) Phí, lệ phí; (9) Tên mẫu đơn, tờ khai; (10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có); (11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin đến ông được biết và nghiên cứu thực hiện.

Chinhphu.vn