Đất vi phạm trước năm 2014 có thể được xem xét bồi thường

Theo quy định, đất phải phù hợp với 1 trong 5 quy hoạch thì mới được đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận và đủ điều kiện đền bù. Tuy nhiên đất nhà ông Huy đang sử dụng ổn định và đến năm 2014 mới có quy hoạch để giải phóng mặt bằng nên sẽ không thể phù hợp với quy hoạch hiện tại.

Ông Huy hỏi, thời điểm áp dụng điều khoản phù hợp quy hoạch là thời điểm hiện hành hay chỉ cần thời điểm năm 1990 không trái với quy hoạch là được? Và trường hợp nhà ông có được bồi thường về đất và tài sản trên đất không?

Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung hỏi của ông là trường hợp cụ thể do không có hồ sơ, tài liệu kèm theo liên quan đến nguồn gốc sử dụng đất, đất bị lấn, chiếm là đất gì, loại đất và tài sản gắn liền với đất bị thu hồi nên Cục Quản lý đất đai không có đủ cơ sở trả lời cụ thể. Do đó, Cục Quản lý đất đai xin cung cấp một số quy định pháp luật có liên quan để ông nghiên cứu như sau:

Tại Điều 139 Luật Đất đai năm 2024 đã quy định việc giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014.

Tại Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ cũng đã quy định cụ thể về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai.

Tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đã quy định trường hợp khác được bồi thường về đất và điều kiện được bồi thường về đất quy định tại khoản 3 Điều 95 của Luật Đất đai như sau:

"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà đã sử dụng đất ổn định, thuộc các trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 139 của Luật Đất đai".

Đề nghị ông căn cứ các quy định pháp luật nêu trên, kiểm tra nguồn gốc, quá trình sử dụng đất và các hồ sơ, tài liệu có liên quan để liên hệ với cơ quan có chức năng quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

Chinhphu.vn