Điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất

Nguồn gốc sử dụng đất: thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu ngày 28/9/2000, diện tích 376 m² mang tên ông H.V.Y. Năm 2002, ông Y. chuyển nhượng 188 m² cho bà T.T.T. và được cấp mới Giấy chứng nhận vào 9/9/2002.

Đến năm 2020, bà T. chuyển nhượng toàn bộ diện tích thửa đất cho bà Tuyến. Thửa đất trên gia đình bà Tuyến có sử dụng xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống vào năm 2021, và đã nộp thuế đất hằng năm cho nhà nước theo quy định.

Năm 2022, tỉnh Bắc Giang phê duyệt dự án cải tạo nâng cấp quốc lộ đoạn qua cửa nhà bà Tuyến. UBND huyện, thị trấn đã lấy đất của gia đình bà tổng diện tích là 4,8 m² (chiều dài 1,2 m; rộng 4 m), nhưng không đền bù cho gia đình.

Bà Tuyến hỏi, gia đình bà bị lấy đất ở như vậy có được đền bù hay không? Điều kiện để được đền bù khi thu hồi đất theo quy định Luật Đất đai mới là như thế nào?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung hỏi của bà là trường hợp cụ thể do không có hồ sơ kèm theo nên Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất không có cơ sở trả lời cụ thể.

Tại Điểm a Khoản 1, Khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai năm 2024 quy định:

"Điều 95. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Các trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bao gồm:

a) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm;

2. Các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều này được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này;

d) Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

đ) Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật".

Tại Khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai năm 2024 quy định:

"Điều 98. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

1. Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi".

Đề nghị bà nghiên cứu quy định của pháp luật đất đai, trường hợp chưa rõ thì liên hệ cơ quan tài nguyên và môi trường tại địa phương để được hướng dẫn.

Chinhphu.vn