Thẩm quyền, điều kiện cấp Giấy chứng nhận phần đất còn lại

Hiện trạng là đất nông nghiệp đang khai thác sử dụng bình thường (không phải là kênh rạch). Đất do người dân quản lý (không phải là đất công do nhà nước quản lý). Đất không tranh chấp sử dụng ổn định, lâu dài. Vị trí thửa đất thuộc nhóm nhà ở hiện trạng theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt.

Tài liệu đo đạc của phần đất chưa cấp Giấy chứng nhận: Theo tài liệu 299-TTg là rạch; tài liệu 02/CT-UB là rạch; theo tài liệu bản đồ địa chính 2003 ghi là có thửa đất.

Ông Thanh hỏi, thửa đất của ông có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo tài liệu đo đạc nêu trên hay không, và điều kiện được cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất trên cần những gì? Đơn vị nào cấp: Văn phòng Đăng ký đất đai hay UBND xã/phường?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh của ông là vụ việc cụ thể và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể của địa phương đã ban hành theo thẩm để xem xét, giải quyết; do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có đủ thông tin và cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin nêu một số nguyên tắc như sau:

Tại Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 2/7/2024 của Chính phủ đã quy định về việc cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận đã cấp được sửa đổi, bổ sung tại khoản 6 Điều 12 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ.

Theo đó, tại khoản 4 Điều 24 quy định: "4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận đối với một phần diện tích của thửa đất, phần diện tích còn lại chưa đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây mà nay đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".

Trình tự, thủ tục khi thực hiện việc đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định tại Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin thông tin để ông biết và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn thực hiện theo quy định của pháp luật.

Chinhphu.vn