Làm rõ mốc 1/7/2014 trong tính tiền sử dụng đất

Ông Vũ Minh Nghĩa (Lâm Đồng) đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cụ thể cách hiểu và áp dụng điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 liên quan đến chính sách thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Theo ông Nghĩa, quy định này được phân tách bằng dấu chấm phẩy (;), do đó cần xác định rõ đây có phải là các nhóm đối tượng độc lập hay không để tránh vướng mắc trong thực tiễn giải quyết hồ sơ tại địa phương.

Cụ thể, đối với nhóm trường hợp "đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất", ông Nghĩa đề nghị làm rõ người sử dụng đất có phải chỉ cần thửa đất còn chung với đất ở tại thời điểm xin chuyển mục đích hay vẫn phải đáp ứng thêm điều kiện tách thửa trước ngày 01/7/2014.

Đối với nhóm trường hợp "đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã được tách thành các thửa riêng", ông đề nghị xác định rõ mốc thời gian "trước ngày 01/7/2014" có phải chỉ áp dụng riêng cho trường hợp này hay không.

Về vấn đề này, Bộ Tài chính có ý kiến như sau:

Tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định:

"Điều 10. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

c) Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất)".

Căn cứ quy định nêu trên, các trường hợp được áp dụng quy định về mức thu tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 bao gồm:

Đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất;

Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất;

Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.

Như vậy, quy định về việc "trước ngày 01/7/2014" chỉ gắn với trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.

Trên đây là trả lời của Bộ Tài chính đối với nội dung câu hỏi của ông, Bộ Tài chính thông tin đến ông được biết để thực hiện theo đúng quy định.

Chinhphu.vn