Khi nào được tính lại tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025?

Theo ông Hải tham khảo Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, trường hợp cá nhân đã nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế thì được đề nghị tính lại theo quy định mới, nếu số tiền tính lại thấp hơn thì được hoàn trả hoặc bù trừ theo quy định.

Ngày 08/01/2026, ông Hải gửi đơn đến cơ quan thuế đề nghị tính lại tiền sử dụng đất. Ngày 04/3/2026, ông nhận phản hồi từ cơ quan thuế rằng không có quy định/công văn liên quan đến nội dung này.

Ông Hải hỏi, trường hợp của ông có thuộc diện được đề nghị tính lại tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không? Nếu có, trình tự, thủ tục thực hiện như thế nào?

Về vấn đề này, Thuế cơ sở 8 tỉnh Đồng Tháp có ý kiến như sau:

Căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:

"Điều 12. Xử lý chuyển tiếp về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nghị quyết số 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành:

... đ) Trình tự, thủ tục tính tiền sử dụng đất hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này như sau:

Hộ gia đình, cá nhân nộp văn bản thể hiện đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định này chậm nhất trước ngày 01 tháng 01 năm 2027 đến bộ phận một cửa liên thông; bộ phận một cửa liên thông cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; chuyển văn bản này đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để thực hiện việc xác định hạn mức giao đất ở của thửa đất được lựa chọn để tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất; chuyển thông tin đến cơ quan thuế. Không áp dụng tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều này đổi với trường hợp người sử dụng đất nộp văn bản đề nghị từ ngày 01 tháng 01 năm 2027 trở về sau".

Trường hợp đất nêu trên nếu chuyển mục đích sử dụng đúng theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội:

"c) Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất)", thì ông Ngô Văn Hải nộp văn bản thể hiện đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định và nộp tại bộ phận hành chính công của xã nơi có đất, trên cơ sở đó, UBND xã sẽ xác định cụ thể hồ sơ ông Hải có đáp ứng đủ điều kiện được giảm tiền sử dụng đất hay không, nếu thuộc trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, UBND xã sẽ chuyển thông tin đến cơ quan thuế để tính lại tiền sử dụng đất theo hướng dẫn nêu trên.

Thuế cơ sở 8 tỉnh Đồng Tháp chuyển thông tin trả lời cho ông Ngô Văn Hải biết và thực hiện.

Chinhphu.vn