Nợ tiền sử dụng đất trước 2019, tính theo giá đất nào?

Gia đình ông Lê Đình Lập (Hà Nội) mua nhà từ năm 1993. Đến năm 2001, gia đình được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, được chậm nộp 40% tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Trên Giấy chứng nhận có ghi rõ nội dung: "chưa nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ nhà, đất".

Hiện nay, khi tìm hiểu các quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, Nghị định số 291/2025/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024, ông Lập nhận thấy có quy định chuyển tiếp liên quan đến tiền sử dụng đất.

Ông Lập hỏi, trường hợp gia đình đã có quyết định cấp Giấy chứng nhận từ năm 2001 nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì áp dụng khoản 2 hay khoản 3 Điều 50 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi)? Đồng thời, giá đất để tính tiền sử dụng đất được xác định theo thời điểm năm 2001 hay theo bảng giá đất năm 2005?

Về vấn đề này, Thuế cơ sở 4 thành phố Hà Nội có ý kiến như sau:

Tại điểm a khoản 3 Điều 50 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định:

"3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật từng thời kỳ nhưng đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa thanh toán hết nợ tiền sử dụng đất thì thực hiện như sau:

a) Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 10 tháng 12 năm 2019 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật). Trường hợp quá thời hạn thanh toán theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ, được sửa đổi tại Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26 tháng 10 năm 2019 của Chính phủ thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ".

Tại điểm c khoản 18 Nghị định số 291/2025/NĐ-CP ngày 6/11/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định số 104/2024/NĐ-CP ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất, quy định:

"18. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 50 như sau:

… c) Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 3 như sau:

"a) Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 10 tháng 12 năm 2019 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật)"".

Căn cứ quy định nêu trên, với 2 nội dung câu hỏi của ông Thuế cơ sở 4 thành phố Hà Nội giải đáp như sau:

Trường hợp gia đình ông "đã có quyết định cấp Giấy chứng nhận từ năm 2001 nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính" thì áp dụng quy định tại điểm a khoản 3 Điều 50 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024.

"Giá đất để tính tiền sử dụng đất" được áp dụng theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận - theo quyết định cấp Giấy chứng nhận từ năm 2001 đối với gia đình ông.

Trên đây là nội dung trả lời của Thuế cơ sở 4 thành phố Hà Nội về vấn đề ông Lê Đình Lập quan tâm. Đề nghị ông nghiên cứu, thực hiện theo quy định của pháp luật.

Chinhphu.vn