Căn cứ giải quyết hồ sơ xóa nợ tiền sử dụng đất

Mẹ vợ ông Sơn chết năm 2007. Hiện nay, gia đình ông muốn thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, cơ quan thuế thông báo, phải chờ hướng dẫn của Cục Thuế về việc có được xóa nợ thuế theo quy định của Luật Đất đai trước năm 2024 hay không. Nếu gia đình muốn sang tên ngay thì phải nộp các khoản thuế theo quy định hiện hành và cam kết không khiếu nại, yêu cầu hoàn trả sau này.

Ông Sơn hỏi, việc cơ quan thuế yêu cầu chờ hướng dẫn xóa nợ thuế như trên có đúng với quy định pháp luật hiện hành không?

Trong trường hợp phải chờ, việc ban hành hướng dẫn về xóa nợ thuế liên quan đến đất đai trước năm 2024 dự kiến diễn ra trong bao lâu?

Về vấn đề này, Thuế cơ sở 7 TP. Hà Nội có ý kiến như sau:

Ngày 2/7/2025 Thuế cơ sở 7 TP. Hà Nội đã nhận được Phiếu chuyển thông tin của Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội Chi nhánh quận Tây Hồ về việc xóa nợ tiền sử dụng đất (nghĩa vụ tài chính) trên Giấy chứng nhận theo quyết định cấp Giấy chứng nhận của ông (bà) M.T.M - P.H.Đ (đã chết). Đại diện là bà P.T.M, tại thửa đất ở phường Tứ Liên (mới phường Tây Hồ), TP. Hà Nội.

Đối với việc xóa nợ nghĩa vụ tài chính 20% tiền sử dụng đất, Chi cục Thuế quận Tây Hồ (trước sắp xếp) đã có văn bản vào ngày 06/12/2024 gửi Cục Thuế TP. Hà Nội (trước sắp xếp) về việc vướng mắc trong việc tính tiền sử dụng đất khi giải quyết hồ sơ xóa nợ.

Ngày 8/9/2025, Cục Thuế có công văn trả lời Chi cục Thuế khu vực I (nay là Thuế TP. Hà Nội) về thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đã xác định:

"... trường hợp sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từng thời kỳ, thuộc trường hợp chậm nộp 20% tiền sử dụng đất đến trước ngày Nghị định số 103/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành vẫn chưa thanh toán hết nợ thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận. Trường hợp quá thời hạn thanh toán theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26/10/2019) của Chính phủ thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ".

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 50 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

Căn cứ công văn trả lời ngày 8/9/2025 nêu trên của Cục Thuế, Thuế cơ sở 7 TP. Hà Nội đã có văn bản vào ngày 19/9/2025 đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội - Chi nhánh quận Tây Hồ phối hợp bổ sung, xác định lại Phiếu chuyển thông tin ngày 2/7/2025 để cơ quan thuế có căn cứ tính thuế cho người nộp thuế.

Thuế cơ sở 7 TP. Hà Nội trả lời để ông Nguyễn Hồng Sơn được biết.

Chinhphu.vn