Đất không có nguồn gốc vườn, ao có được giảm tiền sử dụng đất?

Ông Thành hiểu có các trường hợp gồm: đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng Giấy chứng nhận có đất ở; đất nông nghiệp có nguồn gốc từ đất vườn, ao; và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở nhưng không có nguồn gốc vườn, ao.

Tuy nhiên, địa phương ông hiện chỉ áp dụng giảm tiền sử dụng đất đối với trường hợp đất có nguồn gốc vườn, ao.

Ông Thành hỏi, trường hợp đất không có nguồn gốc vườn, ao nhưng nằm trong cùng thửa đất có đất ở thì có được giảm tiền sử dụng đất hay không? Cách hiểu và áp dụng nào là phù hợp với quy định hiện hành?

Về vấn đề này, Bộ Tài chính có ý kiến như sau:

Tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 đã quy định việc tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở.

Theo đó, các trường hợp được áp dụng quy định này bao gồm:

Thứ nhất, đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất;

Thứ hai, đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất;

Thứ ba, đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.

Trên đây Bộ Tài chính trả lời trên cơ sở của quy định của pháp luật về tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Đối với trường hợp cụ thể của ông, đề nghị ông căn cứ hồ sơ, nguồn gốc sử dụng đất cụ thể, liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương để được hướng dẫn theo đúng chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm được giao.

Bộ Tài chính trả lời để ông được biết.

Chinhphu.vn