Thời điểm tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận

Đất quốc phòng được Thủ tướng Chính phủ thu hồi giao cho tỉnh và Học viện Lục quân quy hoạch khu gia đình cán bộ Học viện Lục quân năm 2001. Năm 2003, Giám đốc Học viện căn cứ Luật Đất đai năm 2001 được sửa đổi và thông qua, căn cứ Quyết định số 413 của Tổng Tham mưu trưởng Quân đội nhân dân Việt Nam về việc giao đất cho Học viện Lục quân quy hoạch khu gia đình, căn cứ Văn bản thỏa thuận của tỉnh về việc quy hoạch khu gia đình cán bộ Học viện Lục quân, ra quyết định cấp đất cho cán bộ làm nhà ở gồm 323 hộ.

Bà Nguyễn Thị Lan hỏi, năm 2026, bà nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thời gian sử dụng đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất được tính theo quyết định cấp đất năm 2003 hay theo thời gian nào?

Cục Quản lý Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Do câu hỏi của bà không có hồ sơ, tài liệu kèm theo nên không có cơ sở để trả lời cụ thể.

Tại khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai năm 2024 quy định:

"Điều 155. Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

… 3. Thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định như sau:

a) Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 của Luật này;

b) Đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, là thời điểm người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc người đại diện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật;

c) Đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất mà làm thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất;

d) Đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về xây dựng mà phải xác định lại giá đất, là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết".

Căn cứ quy định pháp luật nêu trên, đề nghị bà nghiên cứu và liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn, giải đáp.

Chinhphu.vn