Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất

Luật sư Lê Văn Đài, Văn phòng Luật sư Khánh Hưng - Đoàn Luật sư Hà Nội trả lời câu hỏi của bà Phương như sau:

Chuyển đổi đất phải đăng ký

Vào thời điểm năm 2002, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất thực hiện theo Luật Đất đai năm 1993 và Bộ Luật Dân sự năm 1995.

Điều 74 Luật Đất đai 1993 quy định: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở, do nhu cầu sản xuất và đời sống, được chuyển đổi quyền sử dụng đất và phải sử dụng đất đó theo đúng mục đích, thời hạn được giao.

Theo quy định tại các Điều 699, 700, 701, 702 Bộ luật Dân sự năm 1995 thì việc chuyển đổi quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên bằng hợp đồng; các bên chuyển giao đất và chuyển quyền sử dụng đất cho nhau theo các điều kiện, nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau:

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở được chuyển đổi quyền sử dụng đất cho nhau khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Thuận tiện cho sản xuất và đời sống;

- Sau khi chuyển đổi quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đó đúng mục đích, đúng thời hạn, trong hạn mức đối với từng loại đất;

- Trong thời hạn sử dụng đất được quy định khi Nhà nước giao đất.

Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản. Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất phải làm thủ tục và đăng ký tại UBND cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nội dung chủ yếu của hợp đồng chuyển đổi đất

Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Họ, tên, địa chỉ của các bên;

- Lý do chuyển đổi quyền sử dụng đất;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, ranh giới và tình trạng đất;

- Thời điểm chuyển giao đất;

- Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển đổi; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên được chuyển đổi;

- Chênh lệch về giá trị quyền sử dụng đất, nếu có;

- Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển đổi, nếu có;

- Trách nhiệm của mỗi bên khi vi phạm hợp đồng.

Cụ thể trường hợp bà Trần Thị Phương hỏi: Nếu sự việc đúng như bà Phương phản ánh về việc năm 2002 em trai bà tự ý chuyển đổi một diện tích đất nông nghiệp (đã được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình bà) để lấy một diện tích đất khác của người hàng xóm bằng giấy viết tay mà không được sự đồng ý, tham gia ký kết của các thành viên khác trong hộ và không thực hiện thủ tục chứng thực, đăng ký tại UBND xã là không đúng với quy định của pháp luật về chủ thể tham gia giao kết hợp đồng và hình thức hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất tại Luật Đất đai năm 1993 và Bộ Luật dân sự năm 1995.

Luật sư Lê Văn Đài

VPLS Khánh Hưng – Đoàn Luật sư Hà Nội

* Thông tin chuyên mục có giá trị tham khảo với người đọc, không dùng làm tài liệu trong tố tụng pháp luật.

Tin liên quan:

Chuyển quyền sử dụng đất trong gia đình

Thỏa thuận thanh toán khi chuyển quyền sử dụng đất