Hướng dẫn lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án có sử dụng đất

Theo đó, ngay sau khi có quyết định phê duyệt danh mục dự án có sử dụng đất cần lựa chọn nhà đầu tư, bên mời thầu có trách nhiệm công bố trên Báo Đấu thầu 3 kỳ liên tiếp hoặc đăng tải trên các phương tiện thông tin đại chúng khác, trong đó phải bao gồm phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Thời gian dành cho nhà đầu tư quan tâm đăng ký tham dự phải bảo đảm tối thiểu 30 ngày. Tất cả các nhà đầu tư quan tâm đều có quyền được đăng ký tham gia, với điều kiện phải có vốn sở hữu dự kiến dành để đầu tư dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha và không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.

Bên mời thầu không được từ chối bất cứ nhà đầu tư nào cũng như không được sử dụng bất cứ điều kiện nào trái quy định để hạn chế sự tham gia của các nhà đầu tư.

Theo quy định, có 2 hình thức lựa chọn nhà đầu tư. Cụ thể, việc đấu thầu được áp dụng đối với tất cả các dự án có từ 2 nhà đầu tư trở lên tham gia; chỉ định thầu áp dụng trong trường hợp chỉ có 1 nhà đầu tư đăng ký tham dự hoặc đối với dự án cấp bách do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Phương thức đấu thầu theo hình thức 1 giai đoạn với 2 túi hồ sơ: Hồ sơ đề xuất về mặt kỹ thuật được mở tại lễ mở thầu lần 1 để đánh giá trước, các nhà đầu tư đạt yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm và kỹ thuật mới được mở tiếp túi hồ sơ đề xuất về mặt tài chính tại lễ mở thầu lần 2.

Trước khi tiến hành triển khai đầu tư dự án, nhà đầu tư phải đặt cọc, ký quỹ, nộp thư bảo lãnh. Nhà đầu tư sẽ bị tịch thu bảo đảm thực hiện đầu tư dự án và bị thu hồi giấy chứng nhận đầu tư nếu không tiến hành lập dự án và thực hiện dự án theo quy định hay chuyển nhượng dự án khi chưa hoàn thành công tác xây dựng theo quy định trong hợp đồng...

Hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu được bán cho các nhà đầu tư quan tâm với mức giá do bên mời thầu quy định, nhưng tối đa không quá 30 triệu đồng/1 bộ đối với đầu thầu trong nước và không quá 5.000 USD đối với đầu thầu quốc tế.

Mai Linh

(Nguồn: Thông tư 03/2009/TT-BKH)