Quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu dân cư phường 15, quận Bình Thạnh - TPHCM

Quy mô khu vực quy hoạch là 51,86 ha, phía Đông Nam: giáp phường 17 giới hạn bởi đường Điện Biên Phủ, phía Tây Bắc giáp phường 2 giới hạn bởi rạch Cầu Bông, phía Nam giáp quận 1 giới hạn bởi rạch Thị Nghè, và phía Bắc giáp phường 24 giới hạn bởi đường Bạch Đằng.

Đồ án QHCT phường 15 được tính toán quy mô dân số, các chỉ tiêu quy hoạch và dự kiến xây dựng cho giai đoạn ngắn hạn (đến năm 2012), chủ trương không quy hoạch mới công viên cây xanh và công trình công cộng lên khu vực dân cư ổn định. Tuy nhiên, một số chỉ tiêu quy hoạch dài hạn (được xác định trong điều chỉnh quy hoạch chung) sẽ được xác định và tính toán chung trong giai đoạn ngắn hạn, cụ thể: đất dành cho các trục giao thông chính liên quận, liên phường, các tuyến đường đối nội dự phóng quan trọng, các nút giao thông..., đất dành cho các CTCC cơ bản của khu ở (như trường học, y tế, siêu thị, chợ..), đất hành lang bảo vệ bờ rạch Thị Nghè và Cầu Bông (trên đó bố trí đường ven rạch) và hành lang cách ly tuyến điện 110KV.

Bảng cân bằng đất đai (đến năm 2012)

Định hướng quy hoạch 1/2000 Khu dân cư phường 15, quận Bình Thạnh gồm 03 phân khu chức năng chính, cụ thể:

Khu dân cư

Định hướng giải tỏa, cải tạo chỉnh trang các khu dân cư lụp xụp để xây dựng thành các khu dân cư phức hợp khang trang, đồng bộ theo hướng tăng tầng cao, giảm mật độ xây dựng, tăng công trình công cộng và cây xanh. Giải tỏa hành lang bảo vệ rạch để xây dựng đường ven rạch và hành lang cây xanh dọc bờ rạch.

Về quy hoạch tổng thể, khu dân cư phường 15 dự kiến phân thành 03 nhóm ở như sau:

Nhóm ở I: diện tích khoảng 13,06 ha, số dân khoảng 8.500-9.000 người, giới hạn bởi: đường Điện Biên Phủ, đường Phan Chu Trinh (dự phóng), rạch Cầu Bông và rạch Thị Nghè, trong đó dọc đường Điện Biên Phủ bố trí các công trình chức năng sử dụng đất hỗn hợp (ở kết hợp CTCC và TM-DV), chú trọng yếu tố cảnh quan đô thị, khuyến khích kết hợp đất xây dựng công trình cao tầng.

Nhóm ở II: diện tích khoảng 9,46 ha, số dân khoảng 8.500-9.000 người, giới hạn: đường Điện Biên Phủ, Phan Chu Trinh (dự phóng), Bạch Đằng, rạch Cầu Bông và đường dự phóng 16m (nối Điện Biên Phủ và Bạch Đằng), khu vực này có nhiều khu đất lớn có khả năng phát triển công trình cao tầng đa chức năng.

Nhóm ở III: diện tích khoảng 7,12 ha, số dân khoảng 7.000-7.500 người, giới hạn: đường Điện Biên Phủ, Bạch Đằng, Xô Viết Nghệ Tĩnh và đường dự phóng 16m (nối Điện Biên Phủ và Bạch Đằng). Các công trình thương mại - dịch vụ dự kiến bố trí dọc đường lớn, các khu vực bên trong chỉnh trang, cải tạo xây dựng theo hướng bóc lõm xây dựng các khu dân cư phức hợp khang trang, hiện đại tại các khu nhà xưởng công nghiệp di dời, các khu nhà ở lụp xụp…

Đất công trình công cộng

Công trình công cộng phục vụ khu ở hiện hữu không đáp ứng đủ nhu cầu của dân cư, thiếu quỹ đất dành cho trường học, y tế, văn hóa.. Do hiện trạng dân cư dày đặc, ổn định nên quỹ đất dự kiến để xây dựng công trình công cộng tại phường 15 giai đoạn đầu lấy từ quỹ đất sẽ được đền bù hoàn tất của các dự án 1/500 và di dời nhà xưởng, xí nghiệp, từ việc chuyển đổi mục đích sử dụng một số khu đất có chức năng không phù hợp. Đối với các công trình công cộng hiện hữu, định hướng mở rộng ranh đất cho phù hợp với quy mô và chức năng, có tính toán đến cơ chế tài chính khả thi.

Giai đoạn đầu dự kiến đầu tư xây dựng các công trình công cộng: mở rộng trường Tiểu học Lê Đình Chính (diện tích 0,71ha); xây dựng nhà văn hóa (diện tích khoảng 700-900m2); trạm y tế (diện tích khoảng 500-600m2); khu thương mại – dịch vụ (diện tích khoảng 0,25ha).

Đất cây xanh

Hiện trạng diện tích đất cây xanh tại phường 15 rất thấp. Dự kiến tạo quỹ đất cây xanh từ các dự án cải tạo các khu ở lụp xụp xây dựng thành khu cao tầng, dự án chuyển đổi mục đích sử dụng các khu đất nhà xưởng xí nghiệp di dời, dự án cải tạo, chỉnh trang rạch Cầu Bông, rạch Thị Nghè và hành lang bảo vệ bờ rạch, hành lang cách ly tuyến điện 110KV.

Ngoài ra, giải pháp tăng chỉ tiêu cây xanh bằng cách tận dụng bố trí trồng cây xanh trên vỉa hè dọc theo các trục đường chính và các tuyến hẻm dự phóng, bố trí các vườn hoa tại các tiểu đảo giao thông và tại các khu đất trống trên khu vực. Ngoài ra yêu cầu áp dụng quy định để tăng diện tích cây xanh trong các dự án mới.

Theo đồ án quy hoạch, dân số dự kiến tại khu dân cư phường 15 khoảng 24.500 người; mật độ xây dựng đối với Khu ở: 30 ÷ 75%, đối với Khu công trình công cộng: 35 ÷ 40%, đối với Công viên cây xanh – thể dục thể thao: 35 ÷ 40%; hệ số sử dụng đất toàn khu: 0,5 ÷ 5 lần; tầng cao xây dựng: 03 ÷ 35 tầng; chỉ tiêu sử dụng đất ở: 10,89 m2/người; chỉ tiêu sử dụng đất công trình công cộng cấp khu ở: 0,52 m2/người.

Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, quy hoạch định hướng các khu vực đô thị dọc các trục đường chính như: Điện Biên Phủ (120m), Xô Viết Nghệ Tĩnh (30m), Bạch Đằng (30m), Phan Chu Trinh nối dài (25m) là khu vực chú trọng khai thác cảnh quan đô thị. Trên các tuyến đường trên, tập trung các công trình trung tâm thương mại – dịch vụ và cao ốc văn phòng khang trang và hoàn chỉnh, tạo nên động lực phát triển và sự sầm uất cho khu vực.

Về mạng lưới giao thông trong khu quy hoạch, mở rộng hệ thống trục giao thông chính đô thị đi ngang khu vực quy hoạch theo lộ giới đã được cấp thẩm quyền phê duyệt. Quy hoạch, lập dự án giải tỏa xây dựng các tuyến đường dự phóng như: Phan Chu Trinh (lộ giới 25m), Phan Xích Long nối dài (lộ giới 25-35m), đường D (Bùi Hữu Nghĩa nối dài, lộ giới 12m), đường Trường Sa (lộ giới 12m) nằm trong hành lang bờ rạch Cầu Bông, mở rộng hẻm nối đường Trường Sa và Đinh Bộ Lĩnh (lộ giới 12m), đường A (mở rộng hẻm nối đường Điện Biên Phủ và Bạch Đằng, lộ giới 16m), đường B và C (lộ giới 12m). Cải tạo mở rộng các tuyến đường nội bộ quan trong (lộ giới 8-12m).

Theo Sở QH kiến trúc TPHCM.