TP. Hà Nội: Ban hành mức giá bán nhà, đất có khả năng sinh lời cao

Theo đó, giá nhà thực hiện theo quy định hiện hành của Chính phủ và Thành phố về việc bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo Nghị định 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ (giá tại thời điểm ngày 31/12/2004).

Tuy nhiên, giá đất đối với nhà ở riêng lẻ ở vị trí mặt đường, mặt phố có khả năng sinh lợi cao được tính bằng giá đất tại thời điểm 31/12/2004 nhân với hệ số Ksl=1,5 (hệ số K sinh lời).

Cụ thể, trên địa bàn thành phố Hà Nội cũ, giá đất thực hiện theo quy định tại Quyết định số 3519/QĐ-UB ngày 12/9/1997 và Quyết định 35/2004/QĐ-UB ngày 12/3/2004 của UBND TP, nhân với hệ số điều chỉnh K=1,8 (đối với khu vực nội thành, từ vành đai 2 trở vào trung tâm), và K=1,5 (đối với khu vực ngoại thành) theo Quyết định số 119/2004/QĐ-UB ngày 4/8/2004 của UBND TP, sau đó nhân với hệ số Ksl=1,5.

Đối với đường phố đã được HĐND TP đặt tên đến thời điểm bán, nhưng chưa có tên trong Quyết định số 35/2004/QĐ-UB thì áp dụng nguyên tắc lấy theo giá đất của đường phố liền kề có giá đất cao nhất của Quyết định số 3519/QĐ-UB, nhân với hệ số điều chỉnh K=1,8 (đối với khu vực nội thành, từ vành đai 2 trở vào trung tâm) và K=1,5 (đối với khu vực ngoại thành) theo Quyết định số 119/2004/QĐ-UB, sau đó nhân với Ksl = 1,5.

Trên địa bàn tỉnh Hà Tây cũ, giá đất thực hiện theo quy định tại Quyết định số 03/QĐ-UB ngày 2/1/1997 của UBND tỉnh Hà Tây về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hà Tây nhân với hệ số Ksl=1,5.

Đối với nhà ở có diện tích đất sử dụng riêng vượt hạn mức đất ở, áp dụng mức thu 100% theo khung giá đất ban hành hàng năm của UBND TP đối với phần diện tích đất sử dụng riêng vượt hạn mức đất ở quy định tại các địa bàn tương ứng.

UBND TP cũng quy định rõ, các trường hợp ký Hợp đồng mua bán nhà trước 25/9/2007 được áp giá bán tại thời điểm 31/12/2004. Các trường hợp ký hợp đồng mua bán nhà sau 25/9/2007 sẽ áp dụng giá đất tại thời điểm ngày 31/12/2004 nhân với hệ số Ksl=1,5.

Lam Chi

(Nguồn: Quyết định 40/2009/QĐ-UBND)