(Chinhphu.vn) – Thời gian qua, TP. Đà Nẵng đã tập trung khai thác và phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai, tháo gỡ các điểm nghẽn, rào cản để đưa nguồn lực này trở thành động lực lớn cho tăng trưởng kinh tế, tạo điều kiện tốt nhất cho các nhà đầu tư.

Đà Nẵng điều chỉnh bảng giá đất để hỗ trợ doanh nghiệp, thu hút đầu tư. Ảnh: VGP/Minh Trang

Tháo gỡ các điểm nghẽn, rào cản về đất đai

Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Lê Quang Nam cho biết theo điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, TP. Đà Nẵng xác lập định hướng phát triển không gian đô thị trong thời gian tới theo hướng từ đơn tâm thành phát triển đa cực, là thành phố xanh và bền vững, phát triển mô hình đô thị nén gắn với bảo tồn di sản đô thị.

“Để thực hiện được mục tiêu này, thời gian qua Thành phố đã tập trung khai thác và phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai, tháo gỡ các điểm nghẽn, rào cản để đưa nguồn lực này trở thành động lực lớn cho tăng trưởng kinh tế; đảm bảo điều kiện an sinh xã hội và bảo vệ tài nguyên thiên nhiên”, Phó Chủ tịch Lê Quang Nam cho hay.

Cụ thể, Đà Nẵng đã có nhiều biện pháp để tăng cường năng lực quản lý đất đai trên địa bàn, nổi bật là xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, cổng thông tin đất đai, phát triển phần mềm kêu gọi đầu tư và khai thác quỹ đất đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất, triển khai các dịch vụ công trực tuyến mức độ 3, 4 trong lĩnh vực đất đai, tập trung xây dựng đội ngũ đủ năng lực, phẩm chất và đủ uy tín ngang tầm nhiệm vụ... Đây chính là nền tảng quan trọng để Thành phố khai thác hiệu quả tài nguyên thiên nhiên nói chung và đất đai nói riêng.

Bên cạnh ban hành các chính sách ưu đãi, đẩy nhanh hoàn thiện cơ sở hạ tầng, Thành phố đang tập trung quỹ đất để thu hút các nhà đầu tư. Theo số liệu báo cáo của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đà Nẵng, qua rà soát và thống kê các khu đất lớn đã có mặt bằng trên địa bàn, đến nay Trung tâm đang quản lý 321 khu với tổng diện tích đất 2.013.765,9 m2.

Để thuận tiện cho nhà đầu tư, UBND TP. Đà Nẵng đã hoàn thiện và công khai quỹ đất đấu giá kêu gọi đầu tư tại cổng thông tin đất đai TP. Đà Nẵng, địa chỉ:  https://ttdd.tnmt.danang.gov.vn/.

Doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu đầu tư đều có thể dễ dàng tìm kiếm thông tin tại địa chỉ nêu trên.

Ngoài ra, Thành phố cũng đã thành lập 2 tổ công tác tập trung tháo gỡ các vướng mắc đối với các dự án đã tạm dừng triển khai để thực hiện rà soát, cập nhật vào đồ án điều chỉnh quy hoạch chung.

Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất để kêu gọi đầu tư giai đoạn 2021-2025, năm 2021, Thành phố sẽ đấu giá 34 khu đất với tổng diện tích 637.085,8 m2; năm 2022 đấu giá 33 khu đất với tổng diện tích 142.222,8 m2; năm 2023 đấu giá 35 khu đất với tổng diện tích 163.261,6 m2; năm 2024 đấu giá 47 khu đất với tổng diện tích 211.378,8m2; năm 2025 đấu giá 37 khu đất với tổng diện tích 211.378,8 m2.

Điều chỉnh bảng giá đất để hỗ trợ doanh nghiệp

Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Lê Quang Nam cho biết, trong thời gian vừa qua, nền kinh tế cả nước nói chung và Đà Nẵng nói riêng đã bị ảnh hưởng nặng nề do tình hình dịch COVID-19. Tại Đà Nẵng, các doanh nghiệp kinh doanh ngành du lịch dịch vụ, nhà hàng, khách sạn doanh thu giảm mạnh, có nhiều doanh nghiệp phải đóng cửa, phá sản, trong khi vẫn phải nộp tiền thuê đất theo quy định.

Trên tinh thần hỗ trợ giúp doanh nghiệp có điều kiện sớm vượt qua giai đoạn khó khăn, sớm khôi phục sản xuất kinh doanh, TP. Đà Nẵng xét thấy một số nội dung tại bảng giá đất Thành phố quy định không phù hợp với thực tế. UBND Thành phố vừa ban hành Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND điều chỉnh 2 nội dung tại bảng giá đất chu kỳ 2020-2024 tại Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/4/2020 của UBND Thành phố.

Cụ thể, điều chỉnh tỉ lệ % giá đất thương mại dịch vụ và sản xuất kinh doanh so với giá đất ở cùng vị trí như sau: giá đất thương mại dịch vụ sẽ giảm 10% so với hiện nay (từ 80% xuống còn 70%), giá đất sản xuất kinh doanh cũng giảm 10% so với hiện nay (từ 60% xuống còn 50%). Việc điều chỉnh giảm nêu trên sẽ tạo điều kiện giảm giá trị nộp tiền thuê đất cho nhà đầu tư. 

Bên cạnh đó, giá đất bãi xe được tính bằng 35% giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cùng vị trí. Theo ông Lê Quang Nam, thực tế, đối với các dự án xây dựng công trình công cộng (bãi giữ xe) thông thường có mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất thấp, giá trị thu lợi từ việc kinh doanh thấp dẫn đến việc thu hồi vốn đầu tư xây dựng chậm. Do đó, nếu quy định mức giá bằng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp như Quyết định 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/4/2020 thì không thể kêu gọi đầu tư theo hình thức xã hội hóa đối với các công trình công cộng theo chủ trương của thành phố.

Việc quy định giá đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh như trên sẽ tạo điều kiện thu hút được các Nhà đầu tư quan tâm, tham gia đầu tư vào các công trình công cộng (bãi xe), đồng thời đảm bảo hài hòa giữa lợi ích nhà nước và quyền lợi các nhà đầu tư. 

Với nội dung hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021, UBND TP. Đà Nẵng đã báo cáo Thường trực Thành ủy và Thường trực HĐND thành phố để ban hành Quyết định số 06/2021/QĐ-UBND ngày 26/3/2021 về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn (thay thế Quyết định số 11/2020/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020); trong đó, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 cơ bản tương đương Bảng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 tại Quyết định số 11/2020/QĐ-UBND; chỉ điều chỉnh giảm 109 vị trí, tuyến đường cho phù hợp với các tuyến đường lân cận trong cùng khu vực. 

Bên cạnh đó, điều chỉnh giảm một số tỷ lệ sau: Tỉ lệ (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm trên địa bàn thành phố điều chỉnh giảm từ 2% xuống 1%; tỉ lệ phần trăm áp dụng đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản điều chỉnh giảm từ 0,7% xuống 0,5%.

                                                                                                                                    Minh Trang