Tốc độ tăng trưởng cao nhất dự kiến là ở châu Mỹ với mức tăng 20% do kinh tế phát triển, chính trị ổn định và thanh khoản được cải thiện.

Thị trường châu Âu cũng dự kiến tăng trưởng trong quý I năm nay so với cùng kỳ năm ngoái là 10%. Thị trường châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục duy trì đà tăng trưởng với nhu cầu ổn định từ các nhà đầu tư, dự báo tổng thể khu vực tăng 10% trong năm nay.

Báo cáo của JLL cho biết, khối lượng đầu tư bất động sản thương mại toàn cầu năm 2013 đã đạt 549 tỷ USD. Khối lượng đầu tư trong quý IV là 183 tỷ USD, tăng 31% so với quý III và tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo JLL, sự cải thiện của thị trường bất động sản toàn cầu là kết quả của những dự báo kinh tế tích cực hơn và tính thanh khoản của bất động sản thương mại cao hơn làm gia tăng niềm tin của các nhà đầu tư.

Ông Arthur de Haast, Giám đốc điều hành của JLL cho biết: “Bất động sản có những tín hiệu tích cực là do nhiều nhà đầu tư mong muốn nắm giữ các khoản thu nhập của mình. Bất động sản thương mại được ưu tiên hơn do có tính thanh khoản cao hơn. Khối lượng đầu tư bất động sản thương mại năm 2013 tăng vượt mức mong đợi chính là do cái nhìn lạc quan của những nhà đầu tư có kinh nghiệm”.

Năm 2013, khu vực châu Á - Thái Bình Dương dẫn đầu tốc độ tăng trưởng với mức tăng là 26%, xấp xỉ mức kỷ lục năm 2007, tổng khối lượng đầu tư đạt 124 tỷ USD. Nhiều thị trường có tốc độ tăng kỷ lục trong năm như Nhật Bản với 63%, Trung Quốc là 66% và Úc là 30%.

Ở Mỹ, khối lượng đầu tư tăng 18%, đạt tới 240 tỷ USD. Canada cũng ghi nhận mức tăng trưởng 20% trong khi thị trường Brazil có một năm khá thất bại. Khối lượng đầu tư toàn châu Âu đạt 184 tỷ USD, tăng 14%. Đây là kết quả tốt nhất kể từ năm 2007, tỷ lệ tăng khối lượng đầu tư của Anh và Đức lần lượt là 19% và 17%.

Khối lượng đầu tư vào bất động sản thương mại tại Trung và Đông Âu (CEE) đạt 10 tỷ Euro trong năm 2013, đây là mức cao kỷ lục kể từ năm 2008. Khối lượng đầu tư đã tăng lên 31% so với năm 2012 do hoạt động đầu tư vào cuối năm tăng mạnh.

Theo ông Mike Atwell, Quản lý thị trường bất động sản châu Âu thuộc Công ty bất động sản thương mại Mỹ (CBRE) cho biết, 2013 là năm tích cực nhất trong hoạt động đầu tư bất động sản thương mại tại CEE kể từ sau khủng hoảng tài chính. Báo cáo của CBRE cũng cho biết nhìn từ góc độ của một nhà đầu tư xuyên biên giới, Ba Lan tiếp tục là thị trường năng động nhất trong khu vực khi hầu hết các nhà đầu tư đều đưa thị trường này vào danh sách mục tiêu. Dẫn đầu khối lượng đầu tư tại khu vực CEE là Nga và Ba Lan, chiếm khoảng 80% khối lượng đầu tư bất động sản thương mại. Khối lượng đầu tư vào Nga đạt 5,2 tỷ Euro, tăng 40% so với năm trước. Ở Ba Lan, con số này là 2,97 tỷ Euro, tăng 10% so với mức tăng hàng năm. Với 1,02 tỷ Euro đầu tư tại Cộng hòa Czech, khối lượng đầu tư tại đây đã tăng 68% so với năm ngoái.

Đặc biệt, đang có xu hướng tăng cường hoạt động đầu tư vào bất động sản thương mại tại các quốc gia CEE trước đây ít được chú ý như Romania (229 triệu Euro) và Hungary (225 triệu Euro).

Về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản toàn cầu, bà Yolande Barnes, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường toàn cầu của Savills cho biết, kể từ giai đoạn khủng hoảng nợ xấu khu vực Bắc Đại Tây Dương năm 2008, các quỹ tài sản quốc gia, công ty quản lý vốn tư nhân, các ngân hàng phục vụ nguồn vốn tư... đã lấn sân sang kinh doanh bất động sản, lĩnh vực mà các ngân hàng, khối doanh nghiệp đã rút lui.

Theo bà Yolande, những năm trở lại đây xuất hiện xu hướng các cá nhân giàu nhất thế giới đã tập trung đầu tư an toàn, chú trọng vào những bất động sản đã thành công về mức tăng trưởng vốn. “Trong tương lai, các siêu đại gia sẽ cạnh tranh trực tiếp hơn với các tổ chức đầu tư doanh nghiệp”, bà cho biết.

Trong báo cáo mới đây, Savills ước tính tổng giá trị bất động sản thế giới hiện vào khoảng 180.000 tỷ USD. Khoảng 3% trong số này - tương đương khoảng 5.300 tỷ USD, hiện thuộc sở hữu của các cá nhân có tài sản “khủng” nhất toàn cầu.

Ông Mykolas D. Rambus, Giám đốc Điều hành của tổ chức Wealth-X -Nhà cung cấp thông tin về những cá nhân có tài sản khủng hàng đầu thế giới dự đoán số lượng các cá nhân được xếp hạng giàu nhất thế giới sẽ tăng 22% vào năm 2018, nâng mức tổng tài sản từ 27.800 tỷ USD lên trên 36.000 tỷ USD. “Điều này sẽ giúp cho các tổ chức hoạt động trong lĩnh vưc đầu tư bất động sản toàn cầu tạo ra sản phẩm phù hợp”, ông Mykolas D. Rambus nhận định.

Các đại gia của châu Á và châu Âu hiện nắm giữ phần lớn các bất động sản sở hữu tư nhân trên thế giới với tổng giá trị ước tính lên đến 80%. Theo thống kê của Savills, hiện các cá nhân giàu nhất thế giới tại châu Âu đầu tư 31% tổng giá trị tài sản vào địa ốc. Con số này còn khoảng 27% cho các siêu đại gia đến từ châu Á. Tổng giá trị vốn hai nhóm này đã đầu tư vào thị trường tương đương gần 4.200 tỷ USD.

                                                                    Nguyễn Chiến