BĐS tái cơ cấu sản phẩm để hấp thụ được vốn vay

Toàn cảnh hội thảo - Ảnh: VGP/Huy Thắng

Đó là ý kiến của một số đại biểu tham dự Hội thảo “Thị trường BĐS - Giải pháp và cơ hội tiếp cận vốn từ các tổ chức tín dụng” diễn ra ngày 12/9, tại Hà Nội.

Từ tháng 4/2012 đến nay, nhiều ngân hàng đã công bố các gói tín dụng dành riêng cho lĩnh vực BĐS với tổng giá trị lên đến 20.000 tỷ đồng. Ngân hàng Đầu tư và phát triển (BIDV) dẫn đầu với 6.000 tỷ đồng, trong đó có 2.000 tỷ đồng dành cho người mua nhà thu nhập thấp. Hai ngân hàng ACB và VietinBank cam kết dành khoảng 10.000 tỷ đồng tín dụng cho người có nhu cầu mua nhà…

Tuy nhiên, theo ông Phan Thành Mai, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, dù lãi suất của ngân hàng đang hạ nhưng khả năng hấp thụ vốn của doanh nghiệp BĐS đang rất yếu.

Nhiều doanh nghiệp BĐS được vay nhưng không muốn vay bởi nếu không giải quyết được hàng tồn kho không có nguồn thu để trả ngân hàng, đồng thời tạo cơ sở để triển khai dự án mới. Chính vì thế, các doanh nghiệp BĐS phải “chớp” được thời cơ – tạo cầu nối giữa khách hàng và ngân hàng.

Phó Tổng Giám đốc VietinBank Phạm Huy Thông cho rằng thị trường BĐS cần phải tái cơ cấu lại, cần chuẩn hóa lại chứ không thể làm như trước.

Đồng tình với ý kiến này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận xét cơ cấu sản phẩm của các doanh nghiệp BĐS trước đây rất mất cân đối khi tập trung vào căn hộ cao cấp, biệt thự với giá cao, mà thiếu hàng hóa có quy mô và giá thành phù hợp với đa số nhu cầu của người dân, đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê – chỉ chiếm 6,5% tổng số nhà ở trong cả nước.

Thừa nhận thực tế này song ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cho biết nhiều doanh nghiệp đang chuyển dần sang đầu tư nhà ở có diện tích nhỏ, giá bán vừa phải để thu hút những khách hàng có nhu cầu thực. Và việc tái cơ cấu lại sản phẩm sẽ vừa đáp ứng nhu cầu của người dân, vừa giải quyết nhu cầu tài chính cho chủ đầu tư cũng như góp phần khơi thông thị trường BĐS đang rất ảm đạm hiện nay.

Huy Thắng